1947年，哈尔滨第一家国营百货店---哈尔滨第一百货商店诞生，哈一百就是哈埠人心目中最标准的商业形态：商品集中，琳琅满目。到了上世纪90年代初期，传统商业在市场经济的冲击中纷纷改辙，松雷商厦、远大购物中心等现代化的大型商场如雨后春笋般地出现，打破了老百货那种单一的商业模式。而随着万达广场、爱建等项目的兴起，让人们看到了一种新模式 --城市综合体。相较于以往单一的商业地产模式，城市综合体更具有投资价值，也更能满足市民们优质、便利的生活需求。“我们饿了可以找饭店吃饭，吃完饭可以去看电影……总之，我们可以在方圆几百米内尽情享受我们想要的生活。”一位在哈市某综合体项目内购买了两套公寓的市民告诉记者他投资的初衷。不难想象，新兴的综合体所提供的一站式消费服务，已改变部分都市人的生活方式。
2008年，哈尔滨香坊万达广场亮相哈埠，极大地提升了项目周边乃至整个开发区的商业氛围和商业价值。在万达广场，无论写字楼、商铺、住宅，出租率都特别高。目前，香坊万达广场周边住宅均价一般在每平米万元以上。这正是城市综合体的影响力。
“哈埠商业地产未来三年内将迎来投资高峰，商业地产投资尤其是城市综合体投资将引领哈埠地产投资的下一波行情。”某地产营销机构的工作人员告诉记者，目前哈埠住宅投资正在减速，城市综合体投资却在增速。
在6月12日举行的“哈西万达广场产品说明会暨认筹活动”上，数千名关注哈西万达广场项目的客户齐聚一堂。一位在认筹会上申请VIP卡的张女士说：“我很看好哈西万达，无论是从区位还是从商业模式发展来说，都是投资置业的最佳选择。”
记者走访现场看到，哈西万达正处于基础施工阶段，红博 MALL目前已经处于封顶阶段，预计今年10月竣工投用，鲁商集团大型城市综合体建设项目已于5月开工建设，预计2016投入使用……哈埠城市综合体即将呈现遍地开花的繁荣景象，而中央大街商圈、南岗秋林商圈等独占城市中心的单一格局也将彻底被打破，取而代之的是多城市中心的格局。
