进入2011年，商业地产的投资与发展已然成为中国房地产舞台上最热门的词汇，越来越多的投资力量开始转战商业地产领域，各地的商业地产也“不负众望”表现出愈发繁荣的景象。据相关机构统计，楼市调控新政出台后，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达179.70%，销售面积同样出现强势增长，环比增长71.41%，国内商业地产市场迎来了春暖花开的局面。
此外，在政策引导和市场的双重压力之下，国内的房地产企业也纷纷开始了转型之旅。2010年，金地、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布了其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。有业内人士分析，商业地产渐热不仅与住宅市场政策趋紧有关，同时也与城市经济的高速发展密不可分，近几年天津的经济发展势头迅猛，因此其商业地产一直被业内专家看好，同时对比津城住宅房价的不断上扬，其商业价值还处于被低估阶段。
今年年初，进入天津市场的各大品牌开发商也纷纷制定了新的战略部署，以适应企业发展与市场变化的需求。据了解，2011年天津富力地产就将在住宅市场稳扎稳打的基础之上，全面升级其商业战略，将商业布局由市中心向滨海新区外围画圆，以辐射包括梅江和滨海新区沿线等多个区域，做到住宅市场与商业地产双管齐下，共同发力。富力地产天津公司的相关负责人介绍，富力地产进入天津6年来，在住宅开发上已经占据领先地位，不仅曾经开创了天津精装住宅的一个新时代，同时也成为老城厢、中北镇和梅江等区域的开发先行者，为天津的城市建设和区域价值提升做出了很多努力。2011年，富力地产天津公司顺应时代与企业发展要求，为了更好的贯彻集团重点发展商业地产的战略部署，将高调进军津城商业地产开发领域。
据了解，2011年天津富力商业部署主要包括富力中心、富力城三期综合体，富力津门湖商业街、富力广东大厦、天津津南新城商业中心，以及富力桃园商业6大部分，其中小白楼富力中心的国际品质精装公寓和写字楼产品一面市就已受到市场的极大追捧，被誉为2011年最受期待的中心区域高端城市综合体，或将成为小白楼CBD的全新地标；富力广东大厦抢占滨海新区最热的中心商务区，将借势响螺湾的巨大影响力而吸聚滨海新区的商业投资力量；而天津津南新城项目，凭借四大地产巨擘的联合开发模式和天津大道沿线地产价值的不断升级，也将在津南的中央商务区打造一座津南政治、经济中心，其中27万平米商务写字楼和2.5万平米的五星级酒店，以及6万平米商业大道等完善的商业设施，都将满足打造一座城的所有工作与休闲需求。此外，富力城三期综合体项目、富力津门湖和富力桃园商业项目，是天津富力在原有住宅项目较为成熟的基础上推出的配套商业项目，根基较为稳固，商业发展也将会呈现有条不紊的上升态势。
对此，业内人士表示，2011年富力地产大举提升商业战略，从另一个侧面也表明了地产大腕对天津商业地产发展的极大信心。2011年天津富力商业的基本部署既占据了城市中心的黄金地段，也囊括了梅江、天津大道沿线和滨海新区响螺湾等热点板块，其发展势头不容忽视，而且天津富力今年的商业布局中多以板块内高端城市综合体为主，这不仅代表了富力地产在天津地产开发向更加全面的姿态转型，或将引领今年天津商业地产开发的新风向，而富力地产2011年在天津商业地产的表现也势必将成为今年天津房地产市场的一大看点。
