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东纵商圈“城市彩贝”效果图
作为东莞中央四大商圈中一大重要商圈——东纵商圈中的“城市彩贝”一经面世就成为广大市民关注的焦点。
在昨日举行的市控规委员会2011年第四次会议上，一个想要把“城市彩贝”周边商业用地调整为商住混合用地，且提高地块容积率的控规调整同样成为全场的焦点。
但此项关注度最高的控规调整未能通过控规会的审议，最终以6票反对，5票赞成被否，为昨日控规会上唯一被否定的控规调整项目。
“洪梅镇中心区控制性详细规划——A01、A02、B06、C02街区一般调整”等12项规划及调整顺利通过了控规会的审议。
拟将商用地
改成商住地增人气
早在今年3月，由东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南MALL商圈四大商圈组成中央商圈规划设计成果就以全票通过了市控规会的审议。而定位侧重现代商业的东纵商圈作为试点会率先启动建设。
昨日审议的“东莞市莞城09-02街坊控制性详细规划调整”就是东纵商圈中“城市彩贝”附近的地块控规调整。调整地块交通优势明显，由东城中路、东城西路和东纵路合围而成。调整地块现状以旧村和已停产的旧厂为主，仍有少量已经建好的商业建筑。
规划单位透露，“城市彩贝”是中央商圈规划研究中的一个重点项目，此次之所以进行调整，是因为受到东莞中央商圈策略研究成果影响，认为东纵商圈总体的商业规模已经足够甚至偏于过剩，所以需要适当调整片区内的商业和居住比例。
可以通过规划和引进一批精品商住项目，从而提高片区内居住人口，提高本地消费人群的数量，为这个单一大型商业综合体提升人气。
而在原规划中，“城市彩贝”的地标建筑高度已经突破控规要求，所以还需要对此街坊中建筑容积率进行调整。规划单位透露，希望通过调整沿着东纵路在“城市彩贝”周边形成一个由高强度开发形成的节点建筑。
6反对票5赞成票
规划调整被否定
对于“城市彩贝”周边地块的调整，控规会上的委员们都十分慎重。
有委员表示，无论是静态交通，还是动态交通，东纵商圈的交通压力都非常大，所以规划调整与否，还需要做一个整体的交通评价。而规划单位还应考虑，如何通过规划与地块中已经形成的其他商业综合体进行融合。
市城乡规划局副局长黄宇东同样对这一调整提出了交通方面的担忧——参照深圳、香港等城市经验，目前规划中的路网密度仍不够，建议在片区内划分更多支路打通交通微循环系统，提高片区整体功能。
除此之外，还有委员挑出了两个技术问题，“规划图纸中有一个巨大的建筑物，用地属性是商住混合用地，但容积率却为0。”、“明明是彩贝广场的用地，却被标注为商业金融用地，将来的彩贝广场如何落地？”
最终，11位委员中有6位投了反对票，以6：5的结果否定了“东莞市莞城09-02街坊控制性详细规划调整”。
其余12项规划及调整审议通过
昨日的控规会一共审议了13项控规及调整，除了“东莞市莞城09-02街坊控制性详细规划调整”1项被否定外，其他12项控规及调整都顺利通过了审议。
这12项控规及调整分别是“洪梅镇中心区控制性详细规划——A01、A02、B06、C02街区一般调整”、“东城主山片区控制性详细规划T、U街坊调整”、“麻涌镇旧城片区控制性详细规划”、“寮步镇牛杨片区控制性详细规划－NY-13、NY-14街坊调整”、“石碣镇西南片区控制性详细规划B02-02a、B02-03地块一般调整”、“东城牛山片区控制性详细规划C街坊调整”、“清溪镇荔横片区控制性详细规划”、“凤岗镇油甘埔片区控制性详细规划”、“塘厦莆心湖中部片区控制性详细规划A01-A05街坊调整”、“莞城控制性详细规划04-02街坊一般调整”和“厚街镇沙溪片区控制性详细规划SX-L01、SX-L02地块调整”。
