5月30日，中粮地产在深圳总部举行2010年年度股东大会，中粮地产董事长周政、财务总监崔捷、董事会秘书厉辉等高管出席了会议。
在房地产市场的严厉调控以及银根收紧的现状下，中粮地产明确表示，公司今年在融资方面受到较大影响，将尝试多渠道的融资来支撑发展。
发展与重组
回顾中粮地产2010年的发展，周政介绍，去年公司的业绩还是很不错，住宅开发业务实现签约面积14.67万平米，签约金额32.69亿元，结算面积8.25万平米，结算收入18.13亿元，已售待结转面积11.03万平米
至于今年的发展策略，周政称，公司将深耕现有已进入城市，通过快速开发来加快资金周转，确保项目按计划结算。另外，公司将聚焦在一、二线城市以及增长潜力比较大的区域，逐渐向三线城市发展。
按中粮地产的计划，2011年将新开工住宅项目10个，新开工面积100.1万平米，同比增加53.18%，具体包括了北京祥云国际、上海翡翠别墅、深圳中粮锦云、深圳坪山地块、成都祥云国际、成都御岭湾、沈阳航院地块、天津六纬路项目、杭州云涛名苑等项目。
除了住宅项目外，还有商业地产。周政称，公司将择机去寻找商业项目，将一部分持有、一部分销售，最理想的状态是销售大一点，持有少一些，这样能加快资金回笼。
有股东质疑，发展商业地产可能与中粮置业形成同业竞争，对此周政也表示，这种情况目前是存在的，但随着两家公司的进一步重组，今后将不会出现。
但他亦称，重组是涉及到整个集团和下属两家的事情，目前也都在做这方面的方案，什么时候重组完成还不确定。
中粮集团旗下共有中粮地产和中粮置业两家地产公司。其中，中粮地产主攻住宅和工业地产开发，而中粮置业则主攻商业地产。
中粮集团曾表示，整体上市主要是为了把中粮置业等地产业务整合起来，形成一个整体的地产公司，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。
按中粮集团董事长宁高宁的计划，中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市。
宁高宁的构思是，在实现地产业务整体上市的过程中，中粮地产和中粮置业将依次完成“人事的一体化结合”、“股权的一体化结合”，最终才是“资产的一体化结合”。
2010年年底，中粮集团组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作，当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产，这也标志了中粮系重组的第一步。
除了内部重组外，对于越来越严厉的楼市调控，周政认为，房地产的调控应该是常态化的，在这样的环境下，中粮地产更多的是要把握机会，夹缝中发展。
他举例称，在当下，大的房企开始逐渐减缓拿地扩张，小的企业也逐渐退出市场，而作为中粮这样不大也不算小的企业，要抓住机会，做好战略布局，稳健发展。
周政强调，加快资金周转对公司非常重要，快周转有利于公司及时扩张拿地，也能保持现金为王应对调控，不过拿地方面公司也会相对保持谨慎。
多渠道融资
虽然现金为王很重要，但中粮地产董事会秘书厉辉也承认当下融资的难处。厉辉称，公司融资面临前所未有的困难，虽然有银行授信额度，但成本比去年有很大增加。去年通过银行融资成本是5%的利息还能下浮10%左右，而今年则上调到5%-10%之间以上了。
“现在公司也将尝试各种途径的融资，包括地产基金、增发、信托、公司债券或者中期票据。”厉辉表示。
对于信托融资，厉辉称，目前信托融资成本非常高，基本在15%以上，公司可能会选择信托股权融资，不会选择债券品种，现在也都在和银行以及相关机构谈判。
地产基金方面，厉辉认为，面要遇到一个非常好的合作者比较难，一方面，大型的金融机构要求的条件相对苛刻；另一方面，地产基金分为GP(一般合伙人)和LP(有限合伙人)，GP的融资成本高，并且涉及参与公司管理，而LP要比GP好。所以，当前公司主要会考虑LP形式的合作，公司也将积极寻找这方面的合作伙伴。
除了这些融资途径外，厉辉还表示，公司09年拟配股融资方案目前已经进入国土部审批程序了，预计在6月份返回到证监会等待获批。
资料显示，中粮地产于2009年10月11日公布，拟向全体股东按每10股配3股的比例配售，以募集资金35亿元，并主要用于收购其母公司中粮集团拥有的5家住宅开发房地产公司的股权。
事实上，今年以来中粮地产就开始了各种形式的筹资。
1月5日，中粮地产发布公告称，为补充流动资金，截止2010年12月31日已通过上海证券交易所系统出售公司持有的招商证券1651万股股票。经估算，中粮地产出售该股票所产生的税后利润约2.23亿人民币。
3月29日，中粮地产再发公告称，为补充流动资金，公司已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。经估算，中粮地产本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约1.29亿元。
4月9日，中粮地产发布公告，称董事会审议通过关于向光大银行深圳分行申请3.5亿元贷款的议案。公告显示，中粮地产以鸿云项目土地为抵押向光大银行深圳分行申请3.5亿元开发贷款，用于宝安61区鸿云项目开发。该贷款期限为3年，利率按基准利率1.1倍执行。
