加速资产周转 缩短投资回收期 配合虹桥天地开发
日前，瑞安房地产（００２７２．ＨＫ）发布２０１１年中期业绩，今年上半年，瑞安房地产营业额下跌４３％至人民币１７．８８亿元。为了加速资产周转和缩短投资回收期，瑞安房地产在上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共２５万平方米的商业面积用于出售。
商报记者了解到，武汉天地的一幢办公大楼已经整体出售，另外在上海创智天地、重庆天地和佛山岭南天地用作整体出售的写字楼和零售物业的建筑面积约为１９．１万平方米，目前仍在洽谈之中。
创智天地部分办公楼整售
截至今年６月底，瑞安房地产的营业额由去年同期的３１．２１亿元下跌４３％至１７．８８亿元。瑞安房地产表示，这主要是由于２００８年年底的金融危机导致大部分建筑工程的进度放缓，使得２０１１年上半年交付的物业减少。瑞安房地产已在２００９年下半年重新增加开工面积并加快建筑工程进度，相关物业计划于今年下半年交付。
在中报中，瑞安房地产明确透露，“为了加速资产周转和缩短投资的回收期，本公司已于上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共２５万平方米的商业面积作出售用途。”
商报记者了解到，在今年上半年，瑞安房地产已经和平安保险签订协议，以９．６３亿元的总价整体出售５．９万平方米的武汉天地Ａ５号地块办公楼（企业中心５号），平安保险计划保留部分楼层自用，其余面积将予以出租。目前，瑞安房地产余下在上海创智天地、重庆天地和佛山岭南天地用作整体出售的写字楼和零售商业面积为１９．１万平方米，正处于磋商阶段。
据介绍，位于杨浦五角场商圈的创智天地占地８４万平方米，总建筑面积超过１００万平方米，由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发，由创智天地广场、创智坊、江湾体育中心和创智天地科技园四个部分组成。
其中，瑞安房地产在创智天地Ｒ１和Ｒ２地块持有的写字楼和零售商业面积合计为３．３万平方米，截至６月底的出租率为６５％；创智天地广场一期和二期可出租的写字楼及零售商业面积合计在９．９万平方米，前者出租率７８％，后者为３９％。
商报记者注意到，上海创智天地第Ｃ２号地块的３座写字楼连同商业裙楼正处于施工阶段，建筑面积合共约５．６万平方米，预期于今年中交付，其中，写字楼的部分楼面计划在今年下半年进行整体销售。
据网上房地产数据显示，在去年４月，创智天地科教广场的部分商业用房在网上房地产的报价已达４２０００元／平方米。
虹桥天地将成为发展焦点
去年，瑞安房地产购入了上海虹桥天地地块、上海创智天地北部地块以及与瑞虹新城项目相连的第１６７Ａ及Ｂ号地块的发展权，如今，瑞安房地产在中报中明确指出——“展望未来，虹桥天地将成为发展焦点”。
事实上，对于虹桥天地项目，瑞安集团主席罗康瑞此前就给予极高评价，认为这是全世界独有的项目，既位于上海这样的大都市，又将飞机、高铁、地铁等各种交通汇聚在一起，罗康瑞更是有言在先：“虹桥天地所有商场和写字楼，瑞安都只租不售。”——显而易见，虹桥天地项目作为瑞安的持有型物业，其长期增值潜力被看好。
资料显示，虹桥天地项目位于虹桥核心商务区紧邻交通枢纽的首个地块，占地面积约６．２万平方米，总建筑面积将达到约３８万平方米，整个项目定位为集办公展示厅、购物、餐饮、娱乐、演艺为一体的综合商业，将为未来虹桥商务区的办公人群，以及高铁一小时经济圈所辐射的７５００万人口提供商务、休闲的新地标平台。这个项目距离高铁虹桥站及虹桥机场分别只有２分钟和８分钟的步行路程，目前已经开始启动，第一期预计将于２０１３年落成。
此次，瑞安房地产在上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定２５万平方米的商业面积用于整体出售，除了用来增加资产周转率和缩短回收期以外，更重要的也是为了配合虹桥天地的开发，这一项目已被视为瑞安战略布局的转折点。
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瑞安土地储备８４０万平方米
据中报显示，瑞安房地产包括其联营公司的土地储备为１３１０万平方米，约１１４０万平方米发展为可供出租及可供销售的面积，约１７０万平方米为会所、停车位和其他设施），分布于６个城市的黄金地段。在这当中，瑞安房地产应占可供出租及可供销售的土地储备合共约为８４０万平方米，其中４２％作住宅用途、３３％作办公楼用途、２１％为零售用途，４％为酒店和服务式公寓用途。按土地储备的地区划分，２９％位于上海，１１％位于武汉，２４％位于重庆，１８％位于佛山，还有１８％位于大连。截至今年６月底，瑞安房地产持有５２．６万平方米已经落成的物业、约４４０万平方米的发展中物业，日后发展物业的建筑面积合共约６５０万平方米。
今年下半年，瑞安房地产计划销售及预售６个住宅项目，总建筑面积约为３３．１６万平方米。
（袁晨晨）
