城市综合体改变你的生活
如果说城市综合体的诞生，是以解决城市发展过程中遇到的困境为己任，那么二战之后出现在西方国家的办公综合体，便正是如此。20世纪70年代，人们对城市繁荣和追求，成为催生城市综合体的重要力量，人们开始去思考城市土地的使用效率，以及如何才能让市民在更为便捷的时间里，满足不同的生活需求。
如今，我们理解的城市综合体，通常是集聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能中的四种以上，可以充分满足现代城市生活中的主要需求，所以也被称为“城中之城”。西方部分国家由于率先进入城市化进程，如今已经成就了不少闻名遐迩的综合体。其中堪称城市综合体的开山鼻祖的洛克菲勒中心，横跨著名的第五大道，由19座商业楼宇组成，其中10座以上是摩天大楼。这座“城中之城”每天可容纳25万人次上班、观光、消费。
值得一提的是华润中心，这个深圳第一座综合体，其建设历程对于深圳而言，充满探索性，从2002年开始动工，于2009年二期工程完工，君悦酒店开业，公寓产品售罄，如今不仅在深圳，即便在整个华南地区，也依然地位卓然。
新增综合体逾千万平方米
在这次全市综合体的梳理过程中，深圳目前在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，分布在深圳各个区域，其中又以福田、南山两区为多，合计建筑规模1044.79万平方米。我们发现在这批综合体项目中，总体量低于30万平方米的只有3个，高于100万平方米的有4个，平均规模65万平方米左右，未来深圳综合体向更大规模发展的趋势已经可见一斑。
在上述新增综合体项目中，当下最为成熟的东海国际中心，目前10万平方米的甲级写字楼已经基本招租完毕，并已交付使用，80多层的公寓才建到50多层。在建项目中“进取心”最强的是宝安海雅缤纷城，无论是为顶级V IP客户提供的专属服务，或是8000个的停车位，都显示出海雅集团从纯零售向综合体开发商转型的积极态度。
特色最为鲜明的，是来福士广场。此前，曾有业内人士透露，每一个来福士都会邀请符合风格的设计公司进行整体设计，商业内部动线非常人性化，引进品牌也是其他购物中心内不多见的，充分避免了“千城一面”的出现。
除上述16个综合体之外，在公布的《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划安排一览》的93个项目中，兼具“居住”与“商服”功能，且商服占地面积超过1万平方米的更新项目有16个，而在今年公布的两批城市更新单元规划中，显示更新方向具有居住、商业、办公三种功能项目的项目还有6个。换言之，未来还将有另外22个城市更新项目，极有可能成为新的综合体。
