深圳刚刚度过了它30岁的生日，当年移民深圳的创业者已逐渐步入中老年的行列。曾经的深圳甚少看到白发苍苍的老头老太太，现在深圳终于有了这群人。而与北京、上海、广州等城市不同，以前深圳基本没有养老院等类似机构，差别最为明显的是与深圳一河之隔的香港，林立的大楼中间时不时就能看到敬老院的招牌。
实际上，深圳近几年才出现了养老院，而且数量很少，绝大部分位于深圳的关外区域，龙岗区和宝安区居多。据记者了解，深圳首个养老地产的项目也在酝酿之后被提上议程，在养老地产这个开发商的新战场上，深圳项目的黑马参建者也日渐浮出。
深圳首个养老项目将出
近日中国红十字基金会曜阳老年公寓项目被媒体热炒,引发记者对于深圳正在酝酿中的首个“养老地产”项目的关注。
记者获得的一份内部资料当中显示，中国红十字基金会与哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称哈工大集团）实施战略合作，在中国兴办高端养老机构。
资料当中提到双方做养老地产项目将按照公益性与市场化运作相结合的模式，由哈工大集团出资建设，并无偿捐赠部分老年公寓予红十字会。
同时，他们双方在深圳市龙岗区土洋海边选择了一块156004.3平方米的项目用地，用于建设高端养老机构，前期，哈工大集团丁香俱乐部公司已投入近8000万元用于填海平整土地，为了使该项目能够尽早启动，红十字会向深圳市政府发出一封信，恳请深圳市领导支持协调相关部门尽快完善项目用地手续。
葵涌镇土洋村位于龙岗区，位于盐坝高速沿线，交通较为便利，而且靠近大海，植被丰富，并有较好的景色，适合养老休闲。
据介绍，哈工大集团是由哈尔滨工业大学高新技术园区建设发展形成的。园区创建于1992年6月， 也就是说这个依托学校的哈工大集团成立了十多年，目前已是涉及高科技板块、加工制造产业板块、金融板块、商服实业板块的综合性企业集团。
哈工大集团作为控股集团公司，同时控股上市公司“工大高新（600701.SH）”，控股黑龙江乳业集团总公司，参股上市公司“航天科技”，以发起方式设立“工大高科”和“航天物业”等两家股份公司，并发起成立黑龙江首家风险投资公司。
就是这样一家公司将开始引领深圳的“养老地产”，据资料显示，对于养老地产合作，双方红十字会和哈工大集团计划，深圳项目的开发模式参照早前在北京已经完成的“曜阳国际老年公寓”密云项目，后者是由红十字会与北京城建合作完成，而深圳此次是红十字会与哈工大集团合作开发，建成的老年公寓物业按一定比例分属基金会和企业，属于基金会部分公益化运作，属于企业部分商业化运作。
另外，记者了解到，在该项目中，如果土地全部由政府无偿划拨，那么建成的物业将不能被出售；如果土地一半无偿划拨、一半协议出让，则协议当中出让部分所建成的房产可以上市出售。
随后，记者前往资料上介绍的葵涌镇土洋村，并未看到周边有大兴土木的痕迹，随后记者找到当地的居委会，当地人表示是有人过来填海，以前到现在都常有，但是具体做什么不知道，而且也不知道周边是不是卖地。此外有关部门对该项目也并未做出回应。
