万达在商业综合体中组合写字楼、公寓、五星级酒店等业态，形成了第三代商业地产城市综合体。图为北京石景山万达广场入口处。
北京石景山万达广场定位于“精品、精致、时尚”。
图为万千百货内部一景。
关键词
商业地产
商业地产，国际上称零售业不动产,是指以持有型物业获取收益的房地产开发模式，包括社区商业、购物中心、大卖场、商业街、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店等多种形式。商业地产不仅有长期稳定的现金流回报，还能享受到资产价格升值带来的效益。
商业地产开发与住宅地产开发最大的不同在于，商业地产可以为城市持续制造产值、利税，并提供就业。它为城市发展第三产业提供重要基础，是城市配套设施日趋完善所依赖的、不可或缺的支持动力。
“一个万达广场 一个城市中心”，从哈尔滨香坊万达广场到广州白云万达广场，从上海五角场万达广场到成都锦华路万达广场……在许多城市，万达广场已经成为当地的商业地标。
截至目前，万达集团已经在全国开业36个万达广场，2010年就新开业15家,今年将开业16家，辐射了东北、西北、华北、华东、西南、中南六大区域。2011年上半年，已开业的万达广场总客流达到3亿人次，预计全年将达到6亿人次以上。如果按一人一年平均逛十次万达广场计算，万达品牌影响6000多万人。
万达广场何以能发展如此迅速，在全国不同城市成功复制？
第三代商业地产
打造一站式购物、餐饮、娱乐中心，同时组合写字楼、公寓、五星级酒店等业态，一个万达广场就是一个“城市综合体”
家住北京石景山的段先生和妻子几乎每周都会来石景山万达广场，“我们一般先去逛万千百货、步行街或者家乐福超市，看看有没有要买的东西，逛到中午，到步行街三楼吃饭，如果有大片上映的话，吃饭后就到万达影城看电影。”一站式购物、餐饮、娱乐，这是段先生选择石景山万达广场的原因，这也是万达广场“城市综合体”的核心理念。
2008年12月开业的北京石景山万达广场总建筑面积近30万平方米，北临西长安街延长线——石景山路，距天安门16公里，东临鲁谷大街，西临银河东街，南临银河中街。石景山万达广场主力店主要有北京万达铂尔曼大饭店、万千百货、家乐福超市、万达国际影城、国美电器、大歌星KTV等。在业态分布比例上，零售、娱乐、餐饮等占三分之一，而写字楼、公寓、酒店等占三分之二。“从业态组合来看，我们的定位是打造京西一站式购物中心，我们包含的业态比较丰富，目的就是要打造城市综合体。”北京石景山万达广场总经理吴铮说，我们定位于“精品、精致、时尚”，目标消费者是18岁到40岁的顾客群体，这一点是我们通过调研后得出的结论。此外我们从开业后每一季度都会回访、客户调查，回访商家和顾客，做问卷调查等，会通过分析反馈信息来调整经营管理。
石景山万达广场在全国万达广场中不算太大，却是万达广场的一个典型案例。“典型”的不仅仅是业态布局，还包括空间设计。从石景山万达广场主入口进入，最先看到的则是一条长约80米的室内商业步行街，室内步行街有三层，可以便利地到达国美电器、万达影城、大歌星KTV等主力店，同时每层都与万千百货相通，顾客可以自如地在步行街和万千百货中穿梭。
