商业地产整体成交走势上周出现下滑，商铺下滑较为严重。上周末开盘的苏宁名都汇住宅商业业主社区地图沿街商铺，当日销售情况一般，半天之内只认购十几套。
据网上房地产数据统计，截至8月21日，上周（8.15-8.21）南京商铺成交面积约4325平米，写字楼成交面积约12719平米。与之前一周相比，商铺成交量降60%，写字楼成交量降5%。（上上周南京商铺成交面积约10840平米，上上周南京写字楼成交面积约13387平米）。
由图表可以看出，八月的商铺市场成交前两周都处在高点，而上周只有4325平米。前两周持续走高与保利香槟国际住宅商业业主社区地图与御江金城住宅别墅业主社区地图商铺开盘热卖有关，上周有所下滑也属于正常现象。
上周商铺成交最多的片区来自江宁，949平米为近期最低，城南与河西片区以785、783平米位列2、3位。由于近期新开盘项目较少，多为一些老项目尾盘销售，受关注较低。文鼎广场项目详情业主社区相册样板户型地图、明发商业广场住宅商业业主社区地图、南京万达广场住宅商业业主社区地图是三大片区较热门的项目。文鼎广场项目详情业主社区相册样板户型地图目前还有20多套商铺在售，均价在44000-46000元/平方米，面积为46-60平方米的7米挑高商铺，一次性付款99折优惠。
上周末开盘的苏宁名都汇住宅商业业主社区地图推出41套商铺房源销售，虽然仅有一家商铺开盘，但是没有出现保利香槟国际住宅商业业主社区地图与御江金城住宅别墅业主社区地图热卖的现象。苏宁名都汇商铺主力面积30-80平方米，少量90-140平方米的户型，单价26800元/平方米起售。最便宜的商铺仅80万左右，小户型与低总价两大优势结合为什么没有出现热卖现象？
一直关注南京商业市场的一位人士指出，目前投资者购买商业地产，更多的是买一个对未来的预期，为了使自己的投资得到增值或者保值，不是为了赚短期的租金收益，而是靠长期的发展达到投资的目的，所以有发展潜力的片区与品牌开发商的社区商铺会受到热捧。
南京写字楼成交持续走高，周成交量连续四次突破一万平米。河西片区连续数周成为片区之王，上周河西片区提供了7917平米的成交量。南京万达广场住宅商业业主社区地图40年产权精装小户型均价15000-16000元/平方米，面积36-62平方米。
写字楼市场稳定前行，与南京万达广场的持续销售有关，而上周异军突起的锦盈大厦在16日取得当天销售20套，总面积达到2000平米的佳绩。目前住宅面临限购，而商铺放量少，不少资金流入写字楼，导致写字楼稳定发展。此外企业对写字楼的升级需求将作为未来写字楼市场新的增长动力，不少企由租写字楼而转向积极购买写字楼。
（胡琼）
