开发商要求买家需自持，规定年限内不得出售或转让
自从有着“中国内地第一高楼”之称的环球金融中心开始散卖之后，关于该大厦的新闻便接连不断。近日商报记者又在一个商业地产网站上看见环球金融中心已经出售的某层高层物业被其业主挂牌转租。众所周知，“第一高楼”早前与汤臣集团签订的协议中规定，买房购得的该办公室物业单位从《买方小产证》签发日期起七年内不得出售或转让。
自持物业小业主网上叫租
近日，某个商业地产网站上环球金融中心一高层楼面的出租信息引起商报记者注意。缘由是出租该物业的公司明确标明非中介，并表示出租房源为自己公司购买，物业位于环球金融中心的高区，目前可出租半层约1600平方米，租金为12元／平方米／日左右。
随后商报记者以寻租客的身份致电这家公司。一位李姓小姐告诉商报记者，该公司所在的71层目前确实在招租，“我们目前放出一半的楼面，要求是3年起租。”
“价格可以谈吧，现在的租金是11元／平方米／天，物业管理费是每平方米60元／月。”据李小姐称，该层楼面为公司自己持有的物业，“有兴趣的话尽快来谈，否则就要没了。”而对于租客的资质，李小姐并没有提出要求。
随后记者调查了据李小姐所说“71层自持物业”。根据德佑地产提供的数据显示，环球金融中心的71层办公楼（建筑面积为3195.94平方米）确实在今年3月17日已售出，当时的成交均价为81999元／平方米，总价为2.62亿元。当初买下71层楼的是一家名为新源国际控股的公司。而商报记者此前在拨打该层物业招租时公布的电话，其总机的语音播报也是这家新源控股。
据悉，新源国际控股（集团）有限公司以商业房地产开发为主，多元化投资经营。该公司总部设在河北省石家庄市，在上海等地设有分支机构。
开发商要求买家需自持
事实上，早前环球金融中心的运营方也是其开发商森大厦曾要求购买方在规定年限中不得转让不得转售物业，必须自用以及符合环球金融中心定位等条件。同时，商报记者也从几个操作过环球金融中心交易的房产代理机构处获悉，当初在买卖中，卖家确实有提出过出售的物业在一定时间内必须自持，不得转租或者买卖。“开发商肯定要维护形象啊，试想假如环球金融中心入驻了一家KTV不是很搞笑么？”一位不愿意透露姓名的相关人士称。
森大厦市场部负责人潘蓓也向商报记者确认，目前可以对外公布的就是于汤臣签订的协议中，有一项条款规定，汤臣购得的该办公室物业单位从《买方小产证》签发日期起七年内不得出售或转让。不仅如此，其后汤臣对此物业的任何出售事项也需要获得森大厦的同意。
商报记者获悉，这样看似“霸王条款”的协议在森大厦卖楼时，跟几乎每个买家都有协议，只是年限不同而已。“我们确实希望业主在购入后可以自持，而且这些条约都写入了相关协议中。”潘蓓称。而对于商报记者提出目前市场上已出现有“二房东”将刚买入的物业转手出租时，潘蓓表示并不清楚。“如果你说的是实情，我会转达到我们公司的相应部门。”
对于如有业主违规转租或者出售，开发商将如何对待？“按照双方签的合同来操作。”
“像这样的附加条件合同现在不在少数，基本都是发生在大宗交易的时候。买房希望保证物业的品质，所以会在交易时提出。”中国房地产协会法律事务委员会委员宋安成表示，“只要不违反基本法律以及双方都愿意，那么这样的合同条款是具有有效的法律效率的。”
半年内共售出9层物业
作为上海的地标性建筑，上海环球金融中心向来受人关注。
今年1月，环球金融中心首单交易被汤臣集团一则公告披露，汤臣收购该写字楼72楼整层物业的结果，等于将这栋摩天大厦的散卖策略实行了公开。此后至今半年间，环球金融中心共售出9层楼面。按照网上房地产累积合同均价82258元／平方米来算，开发商共回笼资金近25亿元。
