城市综合体 舶来品代表未来成都的名和利?

   2011-08-23 华西都市报9960

  以前说“扬一益二”,其中的“益”就是今天的成都。成都在历史上曾经因为商贸业而发达,今天的成都正在以另一种姿态建立起它在商贸业上的新地位。

  一种舶来品“HOPSCA”正以蓬勃的姿态发展壮大,它们的兴起将构建起成都新的商贸结构,未来成都名和利也将由它们来代言和实现。

  来自四川省商业地产联盟的数据,截至5月底,成都在建和立项的城市综合体已经达到88个,商业体量近千万平方米。成都城市综合体的兴建数量在全国各个城市的排名中也是非常突出的。不仅数量上,在品质上,来自香港新鸿基的ICC、九龙仓的IFC等城市综合体在成都的开建,从另一个侧面证明了成都城市综合体的建设实力不俗。

  有业内人士表示,过去的城市以宽窄巷子、杜甫草堂、武侯祠等历史遗迹为代表,而未来的成都,将以这些充满了活力的新商业业态为城市名片。

  成都绕城高速公路

  遍地开花的城市综合体

  两三年前,城市综合体还是一个新生的事物,从万达锦华城、财富中心等开始,成都人开始接触城市综合体。

  城市综合体作为新生事物,在成都发展的时间并不长,以至于不少的人还没有分清超市、大卖场、购物中心、城市综合体的概念。不过在摸着石头过河的城市综合体发展道路上,成都显然走得非常快。从2009年的10多家迅速扩展到今年的近90家。近90家城市综合体,都在采用了不同的差异化生存方式占据市场,在提法上,有城市中心CBD、城市副中心综合体、交通枢纽型城市综合体,城郊接合部城市综合体等,不管名头如何,有一点可以肯定,它们对实实在在的不同于过去的商业形态,具有了更多的城市功能。

  当然,城市综合体在成都遍地开花也和市场形势有关。随着多年住宅建设使得市场趋于饱和,加上国家调控政策逐步收紧,因此,住宅开始退烧。不少开发商纷纷掉转船头,改攻商业地产,尤其是城市综合体,成为房地产调控下众开发商争抢的香饽饽。

  不仅北京、上海如此,成都也有这样的趋势。城市综合体规模大、可商可住,可以成为增加开发商利润率的新高点,因此许多实力开发商在意识到商业综合体重要性的同时,纷纷着手入市。另一方面,城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现,是一个城市成熟成长的重要标志,所以政府在城市综合体上也给予了更多的支持。

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