商业配套滞后 北京朝阳商圈陷入“商业荒”

   2011-08-23 新浪8090

  朝青商圈,南至朝阳路沿线,北到姚家园路沿线,东西两侧分别与东四环、东五环相接。朝青商圈的开发区域还主要集中在朝阳北路以南地区,项目多以中低档住宅为主。随着CBD的东扩,朝青板块新增大量住宅供应,珠江罗马、国美、华纺、青年汇、星河湾、天鹅湾等。朝青区域逐渐成为北京居住的一个大热点。俨然已经形成了CBD的“后花园”,常住人口急速增长下,朝青区域内的配套服务设施是否能满足市场需求,新浪特别策划社区商业浮世绘第二期,走进朝青板块社区商业。

  朝青商圈一直是置业者追捧的热门区域,总面积达23万平米,有50万的居住人口,周边聚集了国美第一城、青年工社、珠江罗马嘉园等众多社区。但是因为商业配套的滞后,朝阳商圈陷入了前所未有的“商业荒”。其实该区域一直不缺乏商业面积,不过由于一直缺乏一个能凝聚商机的大型商业,无法满足除了日常基本居住需求之外的购物娱乐休闲需求, 商业氛围一直不浓厚。2010年5月28日,朝阳大悦城购物中心的拔地而起打破了这一尴尬局面,区域内商业气氛得到较好的提升。而配套商业空置率过高仍是该区域最大的“伤痛”。新浪编辑走访国美第一城、华纺新天地、青年汇、天鹅湾、星河湾等朝青板块大型居住项目,或因经营业绩不景气,大部分已售出的商铺目前处于空置待租或转售状态。

  据区域内知情人士介绍,该区域内前几年十分冷清,目前商业环境相比2005年,有飞越般的提升。2008年纵使国美第一城二、三号院全部投入使用后,配套商业仅有一家餐饮店营业,整个区域内商业条件也十分落后。随着近年越来越多的项目入市,朝青商圈的商业业态布局已逐渐完善。地铁6号线即将在2012年开通,该区域的优势会越来越明显。伴随着中央商务区成长的朝青商圈正引领着高端居住消费理念向更奢华舒适的风尚转变,不过如何将分散的商业设施形成集合的力量,如何让商业氛围更加浓郁,这个崭新的商圈在华丽转身之后还有很长的一段路要走。

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