8月23日下午4点，吴地集团在位于世贸天阶北楼3层的吴地人家昆曲戏主题餐厅举行了主题为“最具中国特色商业地产”的特色商业地产恳谈会。吴地集团总裁段海飞、房地产及住宅研究会副会长顾云昌、中房集团总裁孟晓苏等房地产界专业人士汇聚一堂，就吴地集团从餐饮业向商业地产进军的独特模式以及如何发展具有中国特色的商业地产模式进行了探讨。
以餐饮为中心的综合体商业地产模式
与传统的商业地产开发商不同，吴地集团从发展餐饮做起，旗下已经发展出七个不同特色的餐饮品牌。通过自己的餐饮品牌作为主力军，吴地集团开始进商业地产领域，致力于打造出一种以美食为中心、带动周边发展的综合体商业地产模式。
江苏吴地海宇置业总裁季长勇指出，吴地集团是从餐饮行业出发的，不会受限购、限贷的影响，他们进军房地产是因为他们在多年从事与商业地产有关的服务性工作中总结形成了自己独特的商业模式，从而开始发展其特色商业地产模式的。
他认为商业地产其实有两个难点，一是招商，二是招商以后如何让商家持续地经营下去。而吴地集团的优势就在于，他们不需要招商，很多开发商最难解决的问题恰恰是他们最擅长的问题。他以昆山的吴地印象城为例，总共90000万多平米的项目，吴地集团自身品牌的进驻就已经占到60000多平米，其他购物、娱乐、休闲、银行网点也纷纷入住，他们自身既是业主又是经营者。
吴地集团总裁段海飞认为，成功的餐饮体系能够带动商圈的人气，从而引起其他品牌入驻商圈。段海飞称，经过他们的市场分析，他们认为通过这种独特的商业运营思路可以给商业地产带来更大的价值，而这个价值的利润率可能是两倍甚至是三倍。
商业地产需要特色迎来春天
阳光100副总裁范小冲在恳谈会上指出，住宅市场现在限价、限购、限贷，已经变成了一个红海，如今大量人口进入城市，这些人进入城市后需要生活，需要消费，商业地产正在迎来一个春天。
天鸿地产董事长柴志坤认为在未来有三种形式的商业地产模式会有较好发展，一是本身在经营上有自己特色的企业，因为它可以有更充分的商业能力跟其他商业进行竞争。二是跟电子商务结合得更紧密的商业地产项目会有很好的发展。三是一些新兴产业和未来有较好发展态势的传统产业。以这样一个产业为背景，以全价值链为整个覆盖幅度设计的一个相对长的、一个比较完整的产业会成为将来商业地产的发展方向。
独家对话嘉宾：
新浪记者：“在房地产行业进行调整的当下，对未来有一个什么样的规划部署呢？”
季长勇：“其实这个调控跟吴地人家进军房地产行业本身是没有关系的，您刚才提到调控对吴地人家有什么影响，从我们来讲没有什么影响。从我们布局来讲，我们发现通过我们的餐饮也带活了很多Shopping Mall中的商业，如果说有影响就是银行信贷的收缩，对我们目前影响是比较大的，因为我们目前有很多项目拿不来。”
