投资热钱就像流水，一旦河道被封堵它总能找到哪个地方最低洼平坦，水也会全部聚集于此。住宅投资被严格限制后，大量资金转移到商业地产，越来越多的资金沉淀在这里，导致今天商铺、写字楼的“水位”已经越来越深，价格飙升的同时投资门槛越来越高。
“今天的政策、市场导向给商务公寓一个绝佳的发展机遇。”新港地产执行董事张红兵表示，今年市区内商铺门槛基本上已经被抬升到500万元以上，此时不受新政影响、能够获得贷款支持、资金量小投资门槛低的商务公寓自然就成了香饽饽。其他“水路”被切断，资金流正汇集到一条叫“商务公寓”的河道上来，商务公寓市场或将迎来春天。
“各种政策下，大量资金从之前的传统住宅投资、中小房地产开发投资领域退出，转而进入商铺和高端写字楼的投资，他们的到来显然正在将普通中小投资者赶出商铺、写字楼投资领域，而投资成本更低、方式也更灵活的商务公寓开始承接更多的中小投资者。”
———一位资深地产人士如此看待商务公寓走热现象
传统商业地产投资门槛抬高
房地产投资是“挤牙膏”，当你把住宅按下去的时候，商铺、写字楼的价格必然要上涨，“此消彼长”的态势如今已越来越体现到房地产投资上。从去年下半年住宅价格得到稳定之后，今年投资性物业，尤其是商铺价格坐上了火箭，大量投资性资金希望在这里找到出口。
“去年果断出手买下了中航城市广场，现在它的市场行情已经上万元，当时我意识到甲级写字楼肯定会升值，但是没有想到行情会是这样的热。”李先生庆幸自己去年“东拼西凑”最后在中航城市广场买下一套160余平方米的甲级写字楼，不到一年时间升值很明显。据成都商报记者了解，去年城南绕城高速和三环之间尚有单价不到万元的甲级写字楼，但现在这样的价位只能买到乙级写字楼或者是商务公寓，硬件达到甲级写字楼标准的项目价格都在1.5万元/平方米左右。商铺涨价同样明显，新港地产提供数据显示，目前二环路以内的底商均价已经在6万元/平方米左右，即便在城南世纪城板块的底商价格也在3.5万元/平方米，层高6米的还达到5万元/平方米。市中心传统人气区域商铺价格的飙升尤其迅猛，蜀都大道双桥子段的蜀都惠园安置房底商，成交价格超过8万元/平方米，而建设路、春熙路的商铺最高价已经飙升到10万元/平方米以上。单价的飙升直接推高了商铺的投资门槛，中小投资者已经没有了游戏资格。
据成都一投资俱乐部统计，2011年上半年该俱乐部会员在中心城区的商铺成交额主要集中在500万～800万元/套，投资总价在300万元左右的不足三成，而去年上半年同期，该俱乐部成员投资总价在300万元左右的商铺成交量则接近成交总量的五成。
中小投资者转战商务公寓
一位资深地产人士认为，对于更多中小投资者而言，他们实在是没有更多可供选择的投资渠道，股市、基金今年以来表现都尤为惨淡，住宅投资这条最常规的投资途径也被叫停，商铺写字楼绝大多数普通投资者即便是“踮着脚尖也够不着”，商务公寓是留给他们的少有选择。
综合来看，目前商务公寓的投资者更多的是瞄准长线持有，对购买的商务公寓抱以“保值增值”的目的，这也是最为行之有效的家庭理财、个人理财的方式之一。“现在即便是最低的投资回报率也要高于银行定期存款，这是大家愿意投资商务公寓的基本前提。”名人国际公寓开发商上品资产管理公司营销总监韩田文告诉成都商报记者，他们今年6月底开盘至今已成交过半，项目交房后将委托名人酒店经营，不少投资者都看好其长期的投资回报收益。
“投资商务公寓你还要看到它的增值收益，之前我在丰德万瑞中心买的商务公寓每平方米的单价在8000多元，现在每平方米的租金是80元，和租户签订的协议是租金三年后每年上浮15%，这样算下来年投资回报还是比较可观的。”在丰德万瑞中心投资多套公寓的付先生认为，商务公寓是相对稳定的理财方式，随着时间的推移收益可能会随着租金的上调而持续增长。
市场资金抢夺商务公寓大蛋糕
金牛万达广场是市区内受到最多关注的投资性楼盘之一，计划下月才开盘的SOHO精装公寓一经亮相就吸引了众多投资者。“金牛万达广场规划了两栋商务公寓，第一批次推出700多套，尽管还未开盘但已经有很多实力很强的企业买家、专业投资机构表态，他们愿意整层、多层一次性购买。”成都万达营销负责人透露，目前金牛万达广场整层共20套公寓面积达到1400多平方米，整层的成交价动辄一两千万元，显然这已经不是中小投资者，今天企业买家、机构买家也在争食商务公寓这块大蛋糕。
"争抢’的方式还有很多种，之前有的开发商本来计划将商务公寓项目卖掉，但现在楼市行情不佳，开发商在缩减房地产投资的同时，反而将之前还未出售的商务公寓自己拿来当酒店经营，这无形中也是开发商的战略转型。”一位业内人士向成都商报记者透露，包括正成地产在内的知名房产商正在着手将自己的商务公寓项目打造成为酒店，正成地产旗下的第一座酒店将在其开发的“双楠格调”项目上诞生。该人士分析，未来商务公寓的投资、经营方式都会出现更多的“变种”，小投资者有小资金的投资方式，大资金又大资金的运营模式，但无论如何，未来商务公寓的价值谁也不能忽视。
