调控当下，大部分的房企逐渐在收紧银根、放缓节奏，而作为港企代表的九龙仓，一方面在整合集团的内地地产业务，另一方面也仍在加强对内地的投资金额。
8月25日，会德丰和九龙仓2011年中期业绩发布会在香港召开，会德丰及九龙仓副主席兼常务董事吴天海、九龙仓集团董事李振和、九龙仓集团助理董事兼集团财务监督许忡瑛等高管出席了会议。
内地销售大增
据九龙仓集团董事李振和介绍称，今年上半年会德丰未经审核股东应占集团盈利增加56%至港币102.19亿，每股盈利为港币5.03元。撇除物业重估及税项等因素，纯利实增35%至38.25亿元。派中期息4仙，去年同期派息2.5仙。
另外，不计及去年同期6.01亿元的非经常性收益，会德丰基础盈利增72%至38亿元，半年内收入增10%至137.55亿元；营业盈利增25%至75.01亿元，其中49.8亿元来自九龙仓，2.14亿元来自会德丰地产新加坡。
李振和还称，截至2011年6月30日止，集团全资拥有的会德丰地产在地产投资方面的收入及营业盈利皆分别增加13%至50.5亿港币及39.27亿港币，主要得益于零售租户基础零售销售良好，写字楼租金回升。
同时，来自内地的租金收入增加34%至3.17亿港币，主要原因是新落成的上海会德丰国际广场以及其它物业续租租金增长。
在地产发展方面，会德丰地产收入及营业盈利分别增加8%及53%至港币48.93亿及港币27.65亿元。
其中，位于香港的One Island South于期内落成，全部的写字楼单位已出售，总收入为33.35亿港币，营业盈利为20.84亿港币。内地方面，成都时代·晶科名苑及成都天府时代广场分期落成，收入为13.43亿港币，增加31%；营业盈利为5.68亿港币，增加1%。
而九龙仓的盈利情况，李振和亦称，公司上半年中期纯利为143.02亿元，同比增长31%，每股盈利4.84元，营业额增13%至97.45亿元。其中，来自香港收入增加12%至38.56亿元；内地收入增34%至3.17亿元。公司营业盈利增10%至49.8亿元。
在土地储备方面，其介绍称，九龙仓内地的土地储备上半年增加到1240万平方米。李振和又指出，九龙仓中国物业应占的销售额符合集团计划，增加271%到63亿元人民币。在上半年落成楼面面积合共16万平方米。预售净额增加至149亿元人民币，涉及94.5万平方米楼面面积。
据了解，在整个上半年，九龙仓共推售四个新项目，加上较早前已推出市场的项目也带来更多预售收益，合共销售了43.7万平方米的土地面积。
200亿内地投资
不仅仅是加大内地的土地储备，按九龙仓的计划，公司希望将内地资产增加至占集团营业资产的50%，而截止六月底，已经达到了39%的营业资产位于内地。
而九龙仓内地发展的营业额也同比增加了31%，达到13.43亿港元，营业盈利为5.68亿港元。而上半年九龙仓的盈利主要包括成都天府时代广场及时代·晶科名苑的贡献。
事实上，早在今年6月15日九龙仓就发布公告称，会德丰地产将持有的各内地物业所有权益悉数转出，作价33.85亿港元出让给同宗的九龙仓。
这一交易完成后，会德丰地产全面退出中国内地的房地产业务，而上市公司九龙仓成为该集团唯一深耕内地的房地产公司，也是集团房地产盈利的主要支撑。
关于九龙仓全线接手集团内地的地产业务，据九龙仓副主席吴天海在现场表示，这样做明确了集团内部的分工，更有利于集团的整体发展。
吴天海还称，今年3月份至今，公司对内地的投资没有放缓，上半年投入内地的资金达到200亿人民币，这些资金主要来自内部营运资金、供股集资所得，以及发债及银行贷款。
对于今年的销售预期，吴天海指出，今年内地地产业务的销售目标150亿人民币，截止到8月中旬，内地地产业务已完成销售额87亿元，达到目标预期的58%。而今年内地房地产的落成量目标是55万平方米，上半年已完成16万平米，预计2012及2013年竣工量分别达160万平米及210万平米。
针对当下最为关注的内地地产调控，吴天海认为，短期看房地产与之前几年相比会有所放慢，会受政策左右，但对九龙仓的影响不大，长线来看需求仍然会很好，尤其是内地物业的需求量还很大。
他解释称，调控对公司短期销售有难度但影响不大，今年全年的目标与去年同期相比增加了95%，全年的目标现在还不能说一定可以做到。但最近这几个月销售都很好，每个星期都有几亿的回款。
但他也坦言，上半年内地资本市场银根紧张，银行放贷审慎，下半年暂时没有供股集资计划，但若条件合适，也不排除考虑发行人民币债券。
（来源: 观点地产网 作者：李宁）
