黄光裕首度证实：国美地产明年力争上市

虽然参加《财富》论坛象征着某种身份和地位，但是在被邀之列的黄光裕却婉拒了。昨天上午，中国首富黄光裕亮相在“国美置业”摘牌“科技总部新区核心商务区项目”的新闻发布会现场，让媒体记者多少有些意外。在接受本报记者采访时，他首次对外证实：国美集团的地产业务“努力争取”在明年上市。

　　据记者了解，上市的地点将选择在香港或者新加坡。至于是国美集团中地产业务的哪些部分上市，黄光裕表示“目前尚不能透露”。但是据记者了解，目前国美置业已经在同多家全球知名的投资银行合作，探讨房地产国际资本运作事宜。

　　根据国美集团的公开资料显示，集团旗下涵盖电器零售、房地产和金融证券等行业。其中在房地产行业，已经浮出水面的有“鹏润房地产”和“国美置业”，以及传言中的黄光裕与童渊合作的地产公司。资料中是这样定位的：鹏润房地产是集团公司内最先涉足房地产业务的“开拓者”，已投资开发的项目有“鹏润家园”、“鹏润大厦”、“涉外商贸中心区”、“大康国际鞋城”和正在开发的“国美第一城”、“金尊大厦”等；于今年2月25日正式成立的国美置业，是为“重新整合集团房地产架构”而成立的“无行政区划的全国性”房地产开发企业，以房地产投资和开发为主要业务。而且两者的发展目标也有所区分：鹏润房地产“以北京为重心”，“保持在京城房地产行业的三甲位置”；国美置业“力争在3－5年内成为中国房地产15强”。

　　这些似乎都加重了国美置业在集团地产业务上市中的分量。国美置业公司总经理禹晋永向记者介绍，目前公司决策层下的部门架构是以投资部为中心，包括投资1部、投资2部，而非按照项目公司在开发流程中所涉及的前期部、开发部、销售部等来构架；而且员工中以精通投资、有投行工作背景的为主。但是，禹晋永表示，国美置业同样具备传统开发商所有的功能。

　　有分析说，黄光裕试图像在家电零售领域打造“国美电器”一样，在地产领域通过资本市场打造一个“赚钱机器”。对于黄光裕在地产领域的资本运营思路，禹晋永曾这样解释：传统开发商做的是拿地开发，是在物理市场上实现利润，其利润率大约在10％－20％；而投资商则是在资本市场做开发，“任何一个产品与资本结合产生的是魔力，而非仅仅是魅力”，其利润率可能是100％甚至1000％。黄光裕要做的是“两条腿走路”，其中“上市”就是物理市场向资本市场的转接点。

　　此次国美置业以8亿元高调在丰台科技园拿地，也预示着整合后的国美集团地产业务在朝新方向迈步。国美置业预计投资超过30亿元，兴建南城的商业地标。该项目将于今年10月正式启动，2007年年底竣工。（消息来源：北京现代商报 记者贺文）