上海：顶级品牌排队等待购物广场商铺

越来越多的国际顶级品牌希望落户上海，然而在淮海路、南京西路等中心商业
区却是“一铺难求”；同时，一些知名商厦准备在新的租约期内将租金提高20%－30%。

　　仲量联行刚刚完成的“亚洲零售商业信心调查”显示：80家海外知名零售品牌制造商
，其中30%有在上海开店或增加零售面积的需求。

　　据介绍，零售商在所在城市开设新店时，“租金”和“人流”是首要考虑的因素，对
于人流高的地方往往租金也高，零售商在选址时一般平衡上述两个因素做出取舍，但对于国际知名品牌，最优质的商业地段仍是其首选。第一太平戴维斯商铺部的研究人员表示，由于在这些区域难觅合适的商铺，他们代为“选址”的不少国际一线服装、顶级化妆品以及餐饮娱乐品牌宁可选择“等”，一旦该区域新一轮租约以及商场调整品牌时希望能够有一席之地。

　　据了解，今年下半年中信泰富、恒隆广场陆续会有租约到期的客户，第一太平戴维斯
商铺部的研究人员表示，该区域新一轮长租约(3-5年)的价格预计会有20%-30%的增长。目前，南京西路大型商业设施底层商铺的日租金水平在4-6美元/平方米左右。

　　第一太平戴维斯的数据还显示，2005年上海中心商圈新增商铺仅10万平方米，位于淮
海路－思南路等地，所以在中央商圈依然是“一铺难求”，并且租金保持平均每年5%-10%的上涨幅度。不过，2006后，随着南京西路至南京东路沿线“越洋广场”、“宏伊大厦”、“新世界娱乐城”等综合商业设施的竣工（零售总建筑面积近10万平方米），中心商圈商铺供应紧张的状况会有一定缓解。

　　Gucci、GiorgioArmani、Richemont、Prada、Escada……今天上午，由英国金融时报举办的首届全球顶级时尚品牌行业峰会在上海展览中心正式开幕，这些平日里只能通过时尚杂志和高档商场橱窗认识的名字化身为一个个CEO齐聚上海。

　　据统计，2004年，中国奢侈品消费额约占全球销售额的12%，已成为世界第三大奢侈品消费国,这也是此次峰会在上海召开的重要原因。

　　Prada集团主席兼CEOBertelli博士说，为了降低成本和价格，Prada决定将大批量的消费产品在中国生产，但质量和品牌形象并不会打折，这样将部分降低中国市场的奢侈品的价格。Prada预计今年在上海建成有可能是全球最大的旗舰店。（来源：新闻晨报）