上周，国土部新增22个国务院上收城市建设用地审批权的城市，地根再度被收紧，房地产市场调控力度进一步加大。在土地市场持续低迷的情况下，实力开发商抄底购地的现象更为显著。上周，上海银监局下发限制商业地产贷款的通知，未来投资性商业地产价量齐升的趋势有望得以缓解，这对主要通过销售商业地产回款的开发商将是一大考验。
地根再度收紧 大型房企积极购地
上周，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权，其中包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州及嘉兴等市。国土部此举加强了对房地产市场活跃的二线城市土地市场的监控。22个新增城市的土地利用总体规划所确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。这22个新增城市中，威海、惠州、珠海、中山及东莞等5个城市与中原近期调研的可能限购和高危限购城市重合，反映了中央旨在通过收紧地根，从源头上加强对房地产市场的调控力度。
在调控政策环环堵截之下，近两周内，全国土地成交依然维持以底价成交为主的态势。在土地价格步入下行通道之际，部分具备资金实力的房企已开始频频抄底购地。中原监测数据显示，近两周以来，龙湖、万科、保利、碧桂园及富力等开发商均积极拿地。上周，万科、保利及富力分别以3.24亿元、6761万元和2.08亿元在北京、沈阳和海南文昌市竞得地块。今年1月至7月，中原监测的十家标杆房企中，仍有4家在逆市中购地金额超过100亿元，5家购地金额同比出现大幅增长。其中招商地产购地金额达到108亿元，而其去年同期购地金额仅为13亿元。这反映了在调控环境下，开发商的实力已出现进一步分化，销售情况较好的开发商对未来市场仍持有一定信心。
商业地产市场活跃 沪首推商业地产“限贷令”
上周，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》，要求各银行严格管理商业地产信贷，同时叫停个人消费贷款用于购买商业用房，且凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的现房，同时强调对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
商业地产限贷政策的出台，可以看成是房地产调控的进一步收紧。今年以来，在商品住宅限购、限贷政策的严厉调控下，不少开发商和投资者转向政策较为宽松的商业地产。公开数据显示，截至今年6月底，上海市商业用房开发贷款、购房贷款同比增幅均在35%以上。中原监测数据显示，2011年1至7月，上海写字楼累计销售面积为109.7万平米，较去年同期增加23%。而2011年1至7月上海商品住宅销售面积较去年同期仅增加8%。
除上海之外，全国多个重点城市也出现了商业地产成交活跃的现象。中原监测数据显示，2011年上半年，租金回报率相对较高且稳定的写字楼成了投资者新的目标，深圳、广州、成都、杭州的一、二手写字楼销售面积约为360万平方米，与去年同期相比增加13%，明显优于同期住宅市场的表现。上述四个城市的写字楼销售价格也显著增长，2011年上半年价格累计涨幅分别为24%、18%、7%、8%。
此次上海银监会推出的商业地产“限贷”政策，可视为房地产市场信贷紧缩政策的延续，上海商业地产量升价涨的趋势预计未来将有所放缓。同时，由于项目销售难度增大，开发商转向商业地产的门槛也被明显提高，从而进一步增大以销售商业地产为主的开发商资金压力。
