随着房地产政策不断的深入，市场的面不断的缩窄，住宅市场受调控政策的影响，迎来了有史以来最严冷的冬天。不少的开发商在业态形式上进行转变，商业地产成为了开发商的首选。
鲅鱼圈作为辽宁沿海经济带的重要节点，同时处于沈阳经济区和辽宁沿海经济带的叠加区域，其区域优势十分明显。随着国家振兴大东北战略的深入，特别是辽宁沿海经济带发展规划实施以来，鲅鱼圈的经济得到了飞速的发展，据统计，鲅鱼圈区已连续十年GDP增幅在百分之三十以上，为辽宁五点一线经济带上城市发展的亮点。
但是和鲅鱼圈经济发展速度相悖的是，鲅鱼圈的商业的发展速度远远落后于经济的发展速度。随着经济的发展，鲅鱼圈市民对生活的追求必定会向更高的层次发展，现在鲅鱼圈人民对生活的态度已经进入了一个品牌认知的层次，缺少商业项目、缺少休闲娱乐生活，鲅鱼圈人民的精神生活极度匮乏，想要看一场电影，最近的也要去营口。现在的鲅鱼圈只有一个商业大厦，这对于鲅鱼圈市民的消费需求来讲是远远不够的。
进入2011年，鲅鱼圈商业项目的匮乏会得到极大的改善，在建的有东方伟业广场、万隆广场、红旺广场，以及即将要建的幸福mall等项目。不断有开发商进入鲅鱼圈开建商业项目，必定是看重了鲅鱼圈的发展潜力。鲅鱼圈现有人口50万，这就需要商业广场要有50万人的承载量，所以鲅鱼圈现在在建的这些商业项目，鲅鱼圈当地市民是很容易就可以消化的。相对于在大城市一个商业地产需要通过三年到五年的培育期才能有经济效益上的回报，在鲅鱼圈开发商完全不用担心这一点，在鲅鱼圈投资商业地产项目，短期内就可以见到效益。在国家调控政策的不断加强的背景下，相对于住宅市场销售预期的不确定性，做商业地产则风险小得多，尤其是在鲅鱼圈这样的商业配套滞后于经济增长速度的地区。
鲅鱼圈商业地产的加速发展也会促进整个地区的经济发展，按商场每20平需要一个工作人员来算，鲅鱼圈这些商业项目的建成后，将会为鲅鱼圈地区增加约50000个就业岗位，极大的缓解了地区的就业压力，这必定也会促进当地居民的人均收入，对经济的发展也是一种促进。随着家乐福、沃尔玛、红星美凯龙等大型超市及家具品牌的进入，鲅鱼圈市民会享受到国际化大型市场的服务理念，鲅鱼圈人民的生活水平必定也会有一个质的提升。
商业的繁荣，必定会增加一个地区的客流量，对于住宅市场也是一个很好的促进。当下的许多项目多采取以商业带动住宅的经营模式。鲅鱼圈现在城区南扩，在南部地区住宅项目居多，因为商业配套的不发达，这个区域的住宅商场相对来说还是比不过老城区，但是随着各个商业项目的建成，必定会促进这个区域住宅市场的发展，同时也能有效的解决空置率高的问题。
在经历了几年的商业地产的空白期，鲅鱼圈人民即将迎来商业地产上的一个春天。在未来，鲅鱼圈人民可以在当地就享受到大城市所有的商场休闲娱乐，这对鲅鱼圈人民精神文化的建设也是一种实质上推进。
建设鲅鱼圈商业，这对于开发商和鲅鱼圈地区以及鲅鱼圈人民是一种三方共赢的结果，我们期待鲅鱼圈的商业市场有一个灿烂的明天。
