8月26日，合生创展集团在香港召开中期业绩发布会。合生创展集团高级管理层代表包括行政总裁薛虎、副总裁廖若清以及高级会计经理岑咏诗出席会议。
2011年上半年，合生创展实现营业额48.33亿元，同比增长4%；毛利22.57亿元，毛利率为47%；经营成本53.3亿元，同比下跌8%；经营溢利18.17亿元；股东应占溢利10.2亿元；每股基本盈利0.582元。
目前，合生创展已经有3个写字楼在去年年底投入使用，总楼面大约在30万平方米，随着商业地产的投入加大，其产生的贡献也在逐年增加，未来期望这一板块可以有10%-20%的贡献。
下半年，合生创展将推出10个项目，大约有200万平方米的供货量，价值可以去到200亿。按上半年40%的去化率计算，基本可以达到公司的全年165亿的销售目标。新推出10个新项目，主要位于广州、北京、天津、秦皇岛、浙江慈溪、江苏昆山和江苏太仓等经济发达区域热点城市。
于此，合生创展表示，一方面打造珠江三角洲，长江三角洲，及环渤海地区三大重点区域的同步稳定发展，生根各区域的中心城市；另外一方面，积极开拓核心城市周边经济发达且调控密度较小的二线城市，保证集团规模稳定增长以实现资金快速周转，形成一线城市项目与二、三线城市项目的合理分布。
行政总裁薛虎认为，房地产行业面对逐年增加的刚性需求，以及城市居住商业用地日益短缺，房地产市场的供给总量仍显不足，市场空间采取存在，基于当前房地产行业的经济环境和政策环境，短期内市场交易回调，供需结构得到调整。长期内供不应求与土地资源稀缺并存，行业发展具有强劲的内升动力，市场前景仍较好。
以下是合生创展2011年中期业绩会的现场实录：
媒体提问：对于公司刚谈到关于加大商业方面的投资力度，于下半年公司在加大投资力度的比重会有多大呢？未来市场会有一些调整，基于还有项目没有完全售出，对此情况，公司的推盘策略有没有什么改变？
薛虎：这几年来我们一直都在加大商业投资的比重，目前，合生创展已经有3个写字楼在去年年底投入使用，总楼面大约在30万平方米，随着商业地产的投入加大，其产生的贡献也在逐年增加，未来期望这一板块可以有10%-20%的贡献。第二个问题其实是结转量的问题，结转面积与整体销售安排差不多大概70多万平方米。从上半年来看，销售面积达不到100万平方米；而下半年由于新项目多了，产品量也增多，将有200万的供应量。由此看来，基本可以达到原来预期的目标了，这说明虽然现在的主要城市受到限购的影响，但是刚性需求还是存在的，为了适应刚性需求目标客户群的要求，公司会开发符合需求的产品，提高销售速度，贡献更多的现金流。
媒体提问：公司上半年的销售率大概是40%左右，对于这个数据，公司并不是很满意，原因是什么？下半年会有一些改变吗？
薛虎：上半年40%销售率和我们年初的预测是保持一致的，因为在目前的市场限购限贷的政策下，销售率不可能实现多高的。但是，必须要保证一定的货量能够保证持续的销售，按我们的判断和分析来说，这是合理的状态。 对于下半年的改变，我想下半年整个价格水平和上半年基本保持稳定，不会有太大的一个变动。因为，我们整个产品结构和所处的区域，包括产品的类型，除非市场有巨大的变动，否则不会有太大的变化，这样我们就将近有200多亿的货量。
媒体提问：我们看到公司债务结构里，今年或明年到期的60%的一些贷款是需要偿还的，针对此情况，公司有什么融资计划或发债计划呢，采取什么样的方式？
薛虎：针对现在、今年以及明年的还贷安排，包括发行债券的还债安排，公司会提前做好这方面的工作。公司内部一直有一个比较稳定和持续的政策，并通过市场的检验，包括去年到期的可转债都按期过还，已有经验了。至于方式，会根据公司的经营需求、资金安排以及经营状况包括债务、时间等具体方面来考虑。
媒体提问：关于公司今年有123亿的尚未确认的合约销售额，这个比上半年整个的合约销售额还要多，原因是什么？上半年销售面积减少了35%，原因又是什么？针对公司上半年北京、上海、广州合约销售和销售额的比重，下半年会有其他变化吗？
