在住宅市场正在面临新一轮更加严厉的调控之时，商业地产的热度有望再度提升。2011年上半年，中国首支商业地产基金高和投资继续其“闪电基金”式的快速销售模式，其在2010年底收购的金澳国际，已完成80%销售。金澳国际是去年北京最大一宗商业地产并购案，据业界推测，其并购金额或达20亿元。
至此，作为一家刚刚成立不到两年的房地产基金，高和投资已完成3个项目的并购和销售，其年销售物业额已超过30亿元。尽管，这一销售业绩，对于一家房地产开发企业而言，不足为奇，但却能从侧面反映，在房地产调控和信贷紧缩的背景下，房地产基金正在快速发展。
此前，有媒体公布数据显示，房地产基金规模或已达500亿元以上，尽管，规模仍较小，但其规模已接近房地产信托。而在信托再次受到政策限制的背景下，基金还有可能得到进一步快速发展。
实际上，人民币基金在中国的历史十分短暂，至2007年，合伙人法出台，基金才具备合法地位。
不久之前，高和投资再次收购了位于北京东三环核心位置的博瑞大厦写字楼底商，约1万多平米。据了解，博瑞大厦底层商业，也是北京东三环区域惟一在售的写字楼底商项目。高和投资并未公布收购金额。至此，高和投资收购项目数量也达到4个，均位于北京核心区域。
据记者了解，高和投资在收购博瑞大厦底商后，将对其进行整体改造，并统一招租，在运营一段时间后，再行销售。博瑞大厦底商如今已统一定位，包装为“高和萃”，将形成东三环区域围绕周边密集写字楼定位的一个新的商业街区。
高和投资董事长苏鑫，将这种模式形象比喻为“资产精装修”。
此前，高和投资对中莎广场，金澳国际等运作，均采取这种模式。如中莎广场，在销售后，高和投资负责中莎广场整体出租。并许诺租金可在5元/平米/月以上。与高和投资签订租务管理协议的客户，可以享受购房总价1%的优惠。但要对高和投资承诺，不能将写字楼拆散出租，以影响到其他业主的利益。
实际上，即使没有这种优惠，大部分客户也很容易认可这种附加的资产管理服务，因为，客户投资写字楼的目的即为出租，更为长期稳定的高租金回报。
苏鑫对“资产精装修”模式的重视以及此后的不断丰富和改良资产管理服务，主要目的只有一个，即为投资型客户提供更完善的服务。
在如今如雨后春笋般成立的各类基金中，高和投资是最为引人关注，也是少有的完成多个投资案例的基金公司。这与高和投资对住宅市场受到调控后，商业地产触底反弹的准确判断有关。
据世邦魏理仕公布最新数据显示，北京写字楼租金近半年上涨超过20%，而价格也出现了快速上涨的趋势。
高和投资董事长苏鑫表示，一线城市商业地产可能还有快速上涨的可能。不过，这其中，尤其在二三线城市，也可能隐含着一定的泡沫。
