业内人士预计，商铺写字楼将现促销潮
■新快报记者 李琳
近日，上海各商业银行出了新规，停止向商用期楼项目放贷。业内人士称，这是楼市调控首次将目标对准商业地产，未来可能波及北京、深圳、广州等商业地产热点城市，直接影响下半年商用地产市场走向。
限贷或波及北广深热点城市8月23日下午，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行都出了新规，规定必须在商业用房竣工验收成为现房后才能对买房人发放商业贷款。
“商业地产调控的序幕正在拉开，大好时光可能将不再，后市不容乐观。”提及近期商业地产市场的变化，中立地产董事总经理文志坚指出，“住宅限购限贷限价后，资金大量转入商业地产，一些热点城市的市场泡沫已非常明显。为保障商用地产市场的良性发展，是时候降降温了。估计继上海之后，对期楼的限贷可能进一步延伸到北京、温州、杭州、深圳等商业地产的热点城市，广州市场虽然目前相对其他一线城市理性些，但也颇为炙热，商用期楼也可能被限贷。”
封顶后续工程资金消耗较大
广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥也指出，广州非常有可能也对未竣工的商用项目停贷。去年底以来广州的商用地产市场非常旺，成交量价持续攀升。但是，开发商业项目对发展商的开发、运营能力要求非常高，如果发展商实力不足就容易限入烂尾结局，其风险比住宅要高得多。
值得一提的是，商业地产项目通常封顶或建至2/3（高层）就能获得预售证，但从结构封顶到竣工验收其实还有一段漫长的道路，封顶后续工程的资金消耗，在一些高端项目中占比达30%-50%，甚至更高。贷款发放时间延后，将进一步抬高商业地产的开发门槛，对目前在建或预备建设的项目来说，确实是一大考验。
后市或现降价抛售潮
新快报记者调查发现，事实上，最近两个月来，商用项目贷款已越来越困难，除了四大行外，目前大多数银行都已对商铺项目贷款说“不”，而且就算能贷到款，利率也普遍被提高到基准利率的1.2-1.3倍，最高的甚至达1.5倍。
因为贷款难获批，发展商回款超慢，资金压力日重，只好通过种种促销手段降价，有些商用项目的一次性付款折扣甚至高达额外9折以上。
文志坚透露：“与两三个月前相比，目前广州市场不少商铺和写字楼正通过各种优惠折扣、一口价等方式明降暗降，不管是商铺还是写字楼，年初以来一度出现的高涨行情已明显降温，不少项目的实际成交价格已比两三个月前降了约15%。”
购买商用项目的大多是投资客，多期望通过贷款利用金融杠杆少投入多产出。文志坚分析称，如果期楼全面停贷的话，对市场的影响肯定不会低，不排除有发展商会赶在政策全面实施前加快推货，后市可能会出现更大的促销优惠潮。
