2011年，在政策调控的强势影响下，中国房地产的发展迎来了重大转折，住宅地产开始趋缓，商业地产市场一改曲高和寡的尴尬境地，成为众多地产大鳄们竞相涉足的领地。
或许是受万达集团半年618.2亿元销售收入的刺激，以“中国城市最大的住宅供应商”著称的万科宣布，未来持有型物业将占其20%的开发比例。保利也计划在两年内，把商业地产投资提高到总投资额的30%，金地则将用20%的资金投向商业项目。
三益中国院长高栋说，商业地产在最近3-5年，势必将面临一场重大的调整和洗牌。对于新进入商业地产的人，应该“慎思、明辨、笃行”，一定想清楚商业地产的风险、弄清楚商业地产的模式、踏踏实实地实践。
把目光聚焦重庆，作为中国西部的经济核心城市，直辖市的商业地产发展仍远远落后于京津沪等地。当龙湖地产三大商业战略品牌扩张推进、协信星光68高档商业中心亮相，金科进军城市综合体步伐不断加快，重庆商业地产“跑步向前“的时机，似乎已经到来。
当提及重庆有没有比较成功的商业项目时，高栋对新浪 乐居编辑说，解放碑的大都会广场、江北观音桥的北城天街，还有协信星光68，都给他留下了深刻的印像。
重庆潜力巨大 商业地产成企业新利润点
作为国内商业地产的领军者，万达集团2011年上半年收入突破618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计万达集团全年收入将突破1000亿元。
而富力地产中期业绩报告也显示，富力集团的投资物业总租金收入同比上升32%，增加了5050万元，部分升幅来自刚于去年11月才试营业的成都天汇商场。此外，集团的四间酒店受惠于期内房间价格提升，经营业绩明显改善，较去年同期改善超过28%。
如此种种，在宏观调控背景下，商业地产企业的长远竞争力、商业物业的持续流通能力让不少开发商开始增加在商业地产市场的投资比重。
高栋说：“与住宅不同，商业具有一定的辐射半径，可以覆盖几万至几十万消费人口，而中国广大的人口基数，也是未来商业地产市场发展的有效支撑。”
5月底，戴德梁行发布了中国大陆最具商业零售投资市场的排名，重庆仅次于北京、上海，当选此次榜单的“探花”。顺应着时机，重庆商业地产市场瞬间风起云涌。
2011年，龙湖地产三大商业战略品牌“天街”、“星悦荟”、MOCO家居艺术馆正在扩张推进，计划未来5年再新建12个商场，出租物业面积达到200万平方米。
金科首个城市综合体项目金科·世界走廊已签约华润万家、横店影城等知名商家。协信在成功运作“星光68”之后，“星光时代”也将登场，“星光”系还将被推广运营到全国市场……
