受全球股市动荡及国内货币政策进一步趋紧等影响，全国主流开发商业绩放缓。7月份，销售数据显示，包括万科、保利、绿城等在内的开发商，销售环比均出现下滑。业内人士预计，未来政策放松的可能性不大，一线城市的房价拐点或将在三季度显现。
为应对环境变化确保销售业绩，万达、恒大等大型开发商顺势走上多元化发展之路。2011年新城控股及时调整内部项目的持有与开发计划，确立仍以住宅开发为主，综合体开发为辅，五年内持有物业达百万平方米的新战略模式。
1—7月业绩增速不俗
据相关资料透露， 7月份经营业报显示，新城控股1-7月累计结算收入约26.81亿元，比上年同期增长16.15%。另外，中报显示，新城控股销上半年售金额超过60亿，在《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》中排名第25位。
尽管房地产行业波动，新城控股仍以惊人速度取得良好业绩，并将获得更多市场份额。CRIC研究中心调查显示，新城控股销售业绩由2008年的50亿元，飞跃至2010年的124亿元，年增长率超50%。
新城控股董事长王振华认为，房地产发展需以客户需求为导向，尤其在调控下，住宅加商业地产为主的多元化产品战略，更加能聚焦改善型需求，确保企业在应对市场环境时更具灵活性，从而获得更多市场份额。
多元化战略布局
2011年新城控股确立以住宅开发为主，商业综合体开发为辅，五年内持有物业达百万平方米的新战略模式。
新城控股表示，住宅加商业多样化的产品组合能有效地规避风险，带来灵活性和市场弹性。将开发各类地产产品和管理大型住宅地产、多用途综合楼、酒店式公寓和其它地产等多样化组合，充分利用各细分市场动力，最大程度地减小部门风险，以及经济和政府政策的周期性风险。
在调控政策趋紧限购的情况下，商业地产市场持续出现异于往年的追捧。新城开发并管理由购物广场、零售店、娱乐中心、办公楼、酒店 、酒店式公寓、住宅地产和其它配套设施构成的大型多功能综合楼项目。
目前，新城已经深入打造长三角的标杆性商业地产项目，万博广场系列城市综合体项目将提供完善的商业配套。
商业地产贡献业绩
据CRIC透露，2011年新城控股计划增加的持有型物业是来自其旗下具备稳定收益来源的shopping mall项目，但持有面积不超过20万平方米。预计在2015年持有物业达到100万平方米。
目前，新城控股正在开发的综合性项目有4个，常州占2席，万博城市广场、万博国际广场；无锡崇安区一个专业市场华东家艺中心；还有一个是长沙望城县新城国际花都。
CRIC认为，从判断商业项目价值以及持有价值的角度来看，常州的万博广场无论是地理位置、交通还是定位和业态组合都是具备发展潜力的。而无锡的专业市场类商业则具有区位条件和产业基础，项目所处的锡沪路是以建材为经营定位的主题商业街，而且商圈以硬装作为主要的经营品种，该项目的定位正好弥补市场空缺。
新城控股的土地储备量已足够未来4到5年使用，多元化的产品布局让业绩稳步攀升，新城有望迅速晋级房地产行业一线梯队。
