遥望上海陆家嘴，在设计高度达632米的上海中心尚未“长高”之前，目前，420.5米的金茂大厦和492米的环球金融中心绝对是令人震撼的代表上海的绝对地标，而环球金融中心更是目前中国大陆的第一高楼。
在这里，任何风吹草动，无疑都将是舆论中的“风暴眼”。这座摩登大楼，曾报出了上海最贵租金3美元/平方米/天，入市之初却撞上了2008年全球金融危机，出租率也一直表现不理想。为了缓解资金压力，曾强调专做“金融磁场”的第一高楼，在去年也走上了散卖之路，放松对客户金融行业身份的要求，对房地产、保险资本、食品、钢铁等多个其他行业的企业宽松放行。而在眼下，第一高楼却又卷入了小业主转租房源的传闻。
第一高楼能否逃脱高档写字楼散卖后的降级命运？
小业主联合代理商找下家
日本开发商森大厦株式会社和它倾十年之力打造的环球金融中心，细节无处不体现着精致和高档。在环球金融中心，每位来访者必须经过的安检门背后，都有一位戴着白手套的服务生，将被安检的背包托到最合适的高度，供来访者一拿即走。
这样对自己的服务苛刻要求的高档写字楼，对其租户自然也应该有着几近苛刻的标准。即便是散卖以后，森大厦也曾要求购买方签订相关协议，在规定年限中不得转售或转租物业，必须自用以及符合环球金融中心定位等条件。
“以前环球金融中心对租户相当挑剔，不是所有出得起钱的客户都接受，但在金融危机和散卖之后，一切都将发生改变。”一名和环球金融中心有往来的房产中介告诉记者，“你看，最近不少中介公司都在帮它的小业主找下家，出得起钱就行，提都不提对下家的资质要求。”
记者按照上述中介提供的线索，到上海赶集网中搜索“环球金融中心”的出租及转租信息。在跳出的数百条相关词条中，为了眼球效应，这些信息无不精心设置了标题。“黄金地段”，“无转让费”，“低价出租”等关键词占满了页面。而近两个月点击量排名前十的发帖，都跟一自称“非中介”、“比大业主便宜”的招租信息相关。
记者以寻租客的身份，拨打了其中一家物业公司的招租电话。在30秒左右有关“新源控股集团”介绍的语音播报后，一名自称是李小姐的物业人员接通了电话，并回答称，“房子是我们公司今年初买下来的，在环球金融大厦的71楼，目前放出一半的楼面（1600平方米左右）找下家，要求是对方至少3年起租，租金为12元／平方米／天左右。”但对于对下家的要求，李小姐只字未提。
上海德佑地产提供的数据佐证了上述李小姐的身份。资料显示，环球金融中心的71层办公楼(建筑面积为3195.94平方米)确实在今年3月17日已售出，当时的成交均价为81999元／平方米，总价为2.62亿元。当初买下71层的，正是这家名为新源国际控股的公司。
“现在行情不是很好，新源国际要找下家看房啊，所以还委托了很多代理商帮他们找客户，”代理商之一的解先生告诉记者，价格还可以往下再谈，到11元／平方米／天没什么问题，物业管理费是每平方米60元／月。
而对于记者提出的“要不要环球金融中心大业主森大厦的审核”的疑问，解先生称，不用那么麻烦，所有的形式都是走个流程而已。
“我们的相关合同部门会去跟新源控股商谈，”森大厦市场部负责人潘蓓称，“我们确实希望业主在购入后可以自持，而且这些条约都写入了相关协议中。”据她介绍，如果小业主转租的情况属实，会按照双方签订的合同来操作，但这些都是企业机密，不便于跟外界透露。
8个月甩卖9层吸金25亿元
早在去年，森大厦首席执行官兼董事Tsutomu Horiuchi在接受路透社采访时就曾表示，该公司已经做好同一些中国投资者就向其项目进行投资的谈判准备。他同时透露，森大厦将一改“只租不售”的传统战略，灵活地销售在东京的部分高楼项目。而随后就传出，森大厦在上海持有的物业环球金融中心将对外出售的消息。
在去年11月份，上海本地媒体一轮“狂轰滥炸”前后，森大厦公司对于大规模抛售环球金融中心办公楼这件事还是持否认的态度。不过随后汤臣集团发布的已收购环球金融中心第72层整层的公告，首次坐实了上海第一高楼“对外售卖”的计划。
