打破浦西沿街商业模式-浦东新型商业中心突起

据上海新闻晨报３月２３日消息　“别看这里人不多，晚上常常能拉到好生意。”一位在浦东世纪公园附近等客的出租车司机与记者聊起自己的生意经，“这时十有八九的客人是到浦西去的，不顾路远，要我帮他们找个有吃又能玩的地方。”
　　
　　昨天，听了记者的的这段讲述，浦东新区经贸局商业旅游处副处长陈卫国说，“我想在3至5年的时间里，这种局面在浦东将被打破。浦东的商业基础比较薄弱，文化娱乐设施也有所欠缺，但现在已有了很好的商业规划，商业功能的逐步开发将使浦东留住并吸引消费者。”
　　
　　目前，浦东已将商业功能开发确定为“一号工程”，这也为竞相杀入的各路资本提供了无限的商机。
　　
　　眼下，浦东的社区商业便炙手可热，以联洋14万平方米“邻里中心”为代表的社区商业中心项目正相继上马。
　　
　　“三级商圈”商机逼人
　　据陈卫国介绍，未来浦东商业规划将实现“三级商圈”。
　　
　　第一个层次是沿世纪大道轴线开发，通过世纪大道两侧的布局、招商，连接正大广场和新上海商业城两个中心商业区，沿线包括竹园商贸区和科技馆附近商区，直到浦东新国际博览中心，这便构成了浦东最重要的中心商业区。世博会会址周边、环球主题公园两处较高档次商业开发也属于这一层次的规划。此外，社区商业与街镇商业的开发则分属二、三两个层次。”
　　
　　据称，商业功能开发已被浦东确定为“一号工程”，除了完善中心商业区的建设外，伴随着浦东大量的房地产项目开发，社区商业功能的开发也被列为重点。
　　
　　“目前，浦东的社区商业显得一枝独秀，这是值得思考的，”陈卫国说，“落户浦东的大卖场生意比浦西还好，去年浦东大卖场的平均月营收已达到3000万元，浦东世纪联华甚至创下了日营业额529万元的纪录。这些情况反映出，社区商业确实在满足着目前浦东居民的消费需求。”
　　
　　打造迥异“邻里中心”
　　目前，浦东新区已形成了联洋、金桥、临沂、由由、大华等几个有代表性的社区商业中心示范点，而它们与浦西的传统社区商业形态有较大的差别。
　　
　　“浦西的传统社区模式在这里被打破了。”负责14万平方米的联洋“社区邻里中心”项目（类似菲律宾马尼拉ALABANG TOWN CENTRE）的上海联洋集团总裁卫平对记者称，“正在启动的‘邻里中心’，设有大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施，以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街与多个小型广场曲折相连，将教堂、商场、广场以及我们的‘大拇指’雕塑融为一体，使商场室外化，中庭广场化，采取居住区域和购物区、聚会区相对隔离的新模式，是未来浦东时尚购物、休闲娱乐的一个重要中心。”而浦西的社区商业规划往往都晚于住房开发，社区商业常常建立在住宅区的翻新改造基础上。
　　
　　这种“新模式”在陈卫国看来，正是浦东商业开发与浦西的一个重要区别：“浦西的文化历史久，街道较窄，商业多呈沿街开发，这与欧洲相似，而浦东的商业开发多以块状规划，类似美国，适合发展MALL，未来成熟的都市商业形态正是条块之间的相互融合。”
　　
　　商业房地产升温

　　那么，商家会不会青睐这样的新模式呢？
　　
　　“开始时我们还担心招商，但没过多久，我们就发现了意外的惊喜。”负责“联洋邻里中心”项目的上海证大投资集团董事长戴志康称，“很多商家为了进入我们的邻里中心还展开了激烈的竞争，仅大卖场就有欧尚、易买得、家乐福、乐购等多家争抢入驻。”
　　
　　“今后我们的投资重点将是酒店、商业、艺术馆等柔性设施的开发。”戴志康在浦东已经有水清木华等手笔，他的另一个身份是“上海世纪”（0755，HK）的董事长兼总裁。
　　
　　“很多人担心这类投资已经过剩，无非是看到浦东的高楼大厦多了，但是高楼大厦多起来，柔性化的设施反而显得短缺，”戴志康解释道，“我两年前就想在浦东投资艺术馆、商业、酒店等柔性化设施，现在时机真的到来了。”
　　
　　不过，戴认为他并不是单纯地建酒店，“艺术馆、商业等社会公共设施也会配套进来，通过巧妙的组合实现地产升值。很多民营资本难以投入社会公共设施的建设，事实上，采取这种迂回的手法才能把公共设施建设变成自己可行的商业操作。”
　　
　　据了解，刘永好也携民营资本杀入了大华的社区商业，开发15万平方米的“乐客多MALL”-大华虎城，而他的做法正是先建商业设施，再引入其它地产的开发。陈卫国对记者说：“我们反对在商业开发中地产商进行分割销售，谋取短期利益，但如果做长线投入，把盈利点放在商业地产的增值上，应该说是被允许的。”
　　
　　新闻链接
　　
　　打造迥异"邻里中心"
　　
　　据2003年2月9日中华工商时报报道，在上海市府新闻办举行的新闻发布会上，上海市商委公布了今年沪上商业发展的四大设想。第四个设想是：进一步加强上海商业在繁荣、繁华城市与扩大劳动就业及方便市民生活等方面的功能建设，强化其各种功能，凸显其商业新地位。文章举例说，如加快南京路、淮海路、四川北路、徐家汇、五角场等中心商业区的调整，提升其休闲、娱乐、旅游、文化、展示、商务等综合功能等。
　　
　　其他三个商业发展设想分别是：立足于做大商业规模，国际商贸中心建设有新发展；争取商业改革与创新的新突破，在组建大集团、推进连锁业、整合小企业、发展新企业等领域有新的作为；坚持市场管理和政府服务创新，完善商业发展新环境。