楼市新观察
随着住宅限购，让商业地产成为投资者眼中的香饽饽，而城市综合体，也就是人们常说的“城中城”更是在商业地产中受到热捧。在深圳，各种规模和类型的“城中城”可谓遍地开花，在建的和即将投入建设的多达20多座。而深圳真的能容下这么多的“城中城”吗，这股抢建“城中城”热会否产生新的房产泡沫呢？
在深圳市的中心城区罗湖区，记者看到一个名为“KK-MALL”的城中城，而就在它周边500米范围内，就有“华润万象城”、“中信城市广场”、“金光华广场”和“东门步行街”四座大型的“城中城”。而随后的两三年内，分布在深圳各区的16个城中城也将陆续入市，另有6个在规划之中。其中又以福田、南山两区为多，合计建筑规模1044.79万平方米。
海岸集团董事朱力为告诉记者，他们周边在四五公里范围之内，估计现在和未来要准备开业，准备建设的估计起码有四五个，大型的商业项目，随着大型商业数量的的增加，竞争应该是越来越激烈
城市综合体，通常是集聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能中的四种以上，可以充分满足现代城市生活中的主要需求，所以也被称为“城中城”。记者发现在深圳这批综合体项目中，总体量低于30万平方米的只有3个，高于100万平方米的有4个，平均规模65万平方米左右，专家表示，深圳城中城正在向更大规模发展。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，资本的转移，逃离和转移的一个重要通道流向地产，在这个过程中我们也看到。政府为了提升深圳整个产业升级提高它的档次，推出了一系列的商业综合体的产业链，这就迎合了整个市场对它的呼应，和对它的诉求。
专家认为，城市综合体走热的深层原因，在于城市综合体项目的写字楼、酒店、商业等多功能、高品质的优势，会引发人群的聚集效应，目前来看，它的投资水平和投资价值均高于普通物业。
深圳最贵商铺一平米一百万
深圳的城中城建设进行的如火如荼，而在市场上、我们也验证了深圳商业地产，近年来迅速上涨的态势。在深圳著名的东门商业街，最旺的铺面已从06年的每平米10万元卖到了现在的一平方米一百万元，5年的时间上涨了十倍。
在深圳几乎没有人不知道东门。近80万平方米的商街内汇集了1.1万多间商铺，日均人流量50万人次，节假日高峰超过100万人次，步行街商品零售额每年超过200亿元。东门每平方米产生的利润远非其他商业区所能比拟。
中原地产代理(深圳)有限公司商铺部董事丁长申告诉记者，他们在05、06年，普遍在步行街这一块十多万块钱一平方米，就可以买到一个商铺。经过这几年的积累，加上租金的一个上升，目前他们在售的有一些比较好的龙头位置，单价接近一百元一个平方，普遍的也能接近50万一个平方。
5年前，深圳住宅与写字楼的价格是倒挂的，写字楼的物业根本卖不过民用住宅，近两年，这种价格倒挂的情况开始反过来了。在深圳福田中心区，商铺的价格已是周边房价的5倍。
中原地产代理(深圳)有限公司商铺部董事丁长申告诉记者，单价在20多万一个平方(米)，周边一些住宅，比较好的社区单价在四五万这个价格。
据深圳中原地产市场研究部提供的数据，今年上半年深圳一手商铺成交均价为每平米32987 元，比去年同期上涨了近70%。与此同时，铺面租金的价格也一路看涨。在东门商业街，店铺租金更是全市最高，用寸土寸金来形容东门更为恰当。有人戏称，东门的业主收租都可以用麻袋去装，这个并不算太夸张。每平米每月两三千元，是东门商圈商铺的均价。而深圳租管办发布的《2011年二季度深圳市出租屋抽样调查》显示，今年第二季度深圳市商业租金均价为222元/平方米，而租金最高的商铺基本上都集中在深圳现有的“城中城”里。
而远离市中心的南山区，好的商铺的租金也高达上千元。
海岸集团董事朱力为告诉记者，像07、08年(租金)有可能是100、200块钱，现在七八百，六七百、上千的都有。
