3月开始的限购令无疑给沈城住宅市场带来了或多或少、或大或小的影响，然而，政策在打压住宅市场的同时，商业地产可谓如沐春风。
10.3个亿，这是北一路万达广场单盘上半年的销售业绩，这个数字意味着万达毫无悬念地成为了2011年上半年沈阳商业地产的销售冠军。那么是什么样的原因吸引这众多的投资者对此如此青睐呢！让我们通过对一个商业地产的研读来了解商业旺铺的秘密。
大商业外铺的“吸金效应”
当调控政策席卷沈城之时，当住宅市场被限购令围困之际，商铺越来越成为房地产行业中的香饽饽。选商铺不只要注重其是否有优质的经营条件，更要注重其投资前景。找商铺就像找老公，选个潜力股尤为重要。
于是很多投资者开始了寻找“旺铺”的旅程，在沈阳上半年的销售业绩中，作为榜首的北一路万达广场吸引了许多人的目光，而对于选择他得理由，很多人给出了一个统一的答案——大商业外铺。作为散户是很少有机会分享综合体最有价值部分的，而北一路万达广场是首次将大商业外铺嵌入在大商业之中，推售大商业外铺的综合体项目。
所谓大商业外铺，顾名思义是大商业的一部分，背靠大商业中的娱乐楼、综合楼、百货楼，面朝室外步行街或外街。从位置上看，大商业外铺背靠的是综合体内最有价值的大商业，直接分享综合体产业链及室外步行街两个方向的客流，作为大商业的补充，在综合体各业态火爆经营的同时，获得大商业源源不断客流，相对综合体其他商铺更具有优势。
北一路的万达广场，是万达首次销售综合体外铺，这等于是把万达广场最好的铺面拿出来给投资者，分享万达广场综合体带来的客流。而按照常规，综合体的外铺全部自持，这对于投资者而言，可以说是绝无仅有的好机会。
占领聚集财富高地
除此之外，北一路万达广场的地理位置是众多投资客选择于此的原因之一，很多人都认为铁西将是未来沈阳新的财富聚集地。北一路万达广场，就位于沈阳市一环黄金地段，兴华街与北一路的交汇处。东侧毗邻重型文化广场，西至景星街，与沈阳国际纺织服装城一街之隔。南临小北一路，与国际知名品牌——瑞典宜家家居、土耳其星摩尔购物广场遥相呼应。
区域地处铁西皇姑两区交界处，交通资源发达，跨城高速路贯通市内五区。便利的交通网路使得北一路万达广场能够辐射太原街、铁百、北行几个商圈，潜力非常之大。区域内大盘云集，包括新湖、保利、鑫丰、金地等国内和本地大品牌开发商，随之而来的是高素质、高学历、高收入的人群聚集，形成强大的购买力。
北一路的万达广场占领着这样一个财富聚集的高地，又实现了大商业外铺的首次销售，含金量可见一斑。
品牌效应 品质保证
在这个品牌效应年代，相信许多消费者消费的前提就是品牌的象征。商业地产的选择也是如此，2011年，万达集团将新开业16个万达广场，12家五星级酒店。万达集团董事长王健林曾经说过：目前万达的扩张速度和规模已经没有企业能比得上了，这在世界商业史是一个奇迹。
万达发展到第三代城市综合体，达成了综合体规模上的标志性象征目的，形成了商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。而且，北一路万达规划了一条宽度达11米的独立室外合围式步行街，形成了它独具匠心的规划设计。在步行街两侧，可经营咖啡厅、酒吧、餐饮、品牌服装等多种业态。这条室外步行街被称为“金街”！
“商业住宅投资受限，确实是商业地产兴旺的一个原因。”但是投资者们也不是在盲目投资，对于商铺的选择也都有这自己的思量，所以地产商们在开发商业地产项目时，应该重点发掘自己的优势，发展差异化竞争，而不是大同小异的开发同类型的产品。地域的优势当然是最有利的竞争点，如无地理优势，就应该从项目本身的类型出发，但是品质保证才品牌的魅力所在。
