“40年再造一个香港”的南沙新规划、新定位不仅热了南沙楼市，连一直不愠不火的南沙商用物业市场也突然被带旺。记者近日踩盘发现，8月20日新规划公布至今仅两周时间，位于南沙的华汇国际、碧桂园豪庭和珠光御景湾三盘商铺、公寓式写字楼上百套单位全部清货；奥园中环广场写字楼上周开始登记，两天收到近200个认筹。同时南沙商用物业价格纷纷上涨，涨幅超过两成。
买写字楼像买菜
一直以来，因为常住人口少，南沙商用物业市场一直冷清。即使今年南沙纳入“十二五”规划后，旺的仍然是住宅楼市，商用物业市场还是不愠不火。但随着“40年再造一个香港”的南沙新规划公布，南沙利好逐步落实，南沙商用物业市场迅速旺起来。上周末，记者到南沙踩盘发现，投资客买南沙写字楼就像抢购住宅一样，没看过样板房、不知道价格也照样“落筹”下诚意金。
上周末，位于进港大道的奥园中环广场写字楼开始接受登记，售楼部挤满了来下诚意金的客户，人气比卖住宅的楼盘还要旺。楼盘样板房还没开放，价格也还没最后确定，买家照样交诚意金“落筹”，首推的A栋320套单位，登记两天内就收到了近200个认筹。来下诚意金的广州客陈先生感叹：“现在买写字楼都像是买菜了。”记者现场看到，来下诚意金的多是投资客，更有一位投资客一口气就下了十多个筹号来扫货。奥园相关负责人表示，来买写字楼的客户80%是投资客，都是看好南沙未来的发展。
商铺全线清货
在进港大道的另一端，今年“五一”开卖的华汇国际广场销售中心已变成了招商中心。销售人员说：“我们的商铺和公寓式写字楼在新规划出台后第一个周末，剩下的几十套单位一下子都卖光啦。”记者再三表示想买商铺，销售人员才透露手头有一套一楼的商铺，业主因资金原因要退铺，“如果想买就要尽快了，这几天已经很多人来打听了”。
在碧桂园豪庭和珠光御景湾售楼部，销售人员都表示其裙楼商铺近期一推出来就立刻被抢光，出手的都是投资客，而且很多投资客一买就是好几间。
而奥园中环广场销售人员也表示，楼盘首期的住宅裙楼商铺近日已清货，二期大型商业中心大部分面积发展商持有经营，剩下的首层四五千平方米面积将销售，也早已被内定得差不多了。
商铺单价至少涨5000元
记者发现，市民突然高涨的投资热情直接推高南沙商用物业的价格。华汇国际广场销售人员表示目前仅剩下的那套买家退订的单位，原折后单价3.8万元，现在拿出来再卖已经没有了折扣，至少要4.6万元。记者一算，价格一下子涨了8000元/平方米，涨幅21%。
目前南沙唯一有写字楼售卖的奥园中环广场，毛坯均价9000-10000元/平方米，而之前华汇国际广场的公寓式写字楼均价9000-9800元/平方米，还送号称价值3000元/平方米的装修。虽然奥园中环广场的地段、发展商品牌等比华汇国际广场更有优势，但区域内写字楼价格上涨已是不争的事实。奥园中环广场销售人员说：“华汇国际广场的价位是三四个月前的了，这几个月南沙的变化这么大，价格上涨已是市场的必然。”另外，原来奥园中环广场一期首层商铺售价2.5万-3万元/平方米，现在将开卖的商业中心首层铺售价也要3万-4万元/平方米，至少涨了5000元/平方米。
现场调查
商业街人气还是冷清
目前南沙商业最繁华的是进港大道的今洲商业街路段，这一段几百米长的商业街主要由两边住宅裙楼商铺组建而成的，商业氛围也是自发形成的，但至今这条商业街的人气仍然难以和市中心其他商业街相比。
今洲商业街自发形成了两三年，商业业态也在变化中。进驻南沙已有两年的南沙某司法单位干部何英告诉记者，以前南沙几乎没有商业氛围可言，但今年的情况变化特别明显。“以前最热闹的进港大道其实也只有一些小商铺，卖的都是不上档次的冒牌货，但今年以来今洲商业街陆续进来了一些品牌连锁店，如饮食店、休闲服装店等。”
上周六中午，记者在商业街采访时发现，除了肯德基等餐厅人气较旺外，其他商铺的人气都非常有限。业内人士分析，目前南沙大部分楼盘还没到交楼入住期，加上投资客多，虽然有些企业和政府部门已开始进驻，但一到下班时间，工作人员随接送班车一走，南沙还是一座“空城”。
据了解，目前南沙商铺租金最高的要数今洲商业街一带了，靠近进港大道路口的商铺租金最高，为100-200元/平方米/月，另加每间1万-5万元不等的顶手费。在商业街两侧，越往两边走租金越低，逸涛集团早期的住宅项目的裙楼商铺，租金60-80元/平方米/月；在肯德基附近的一些楼上铺租金也只有30-40元/平方米/月。
虽然租金并不高，但是南沙的商铺还是很抢手。在今洲商业街附近的一家二手中介铺，经理陈先生告诉记者：“今年南沙的利好出了一个又一个，大家都很看好后市，来咨询买铺的人很多，但放盘的却非常少。都舍不得卖啊！以前旧的裙楼商铺放盘价1万-2万元/平方米，不过这几个月都没有业主放盘。”
据了解，目前南沙的新商铺项目，临街铺单价2万-5万元。不过不少商铺卖出多年却未见开业。看来，目前投资南沙商业的买家主要还是看后市的物业升值，而非考虑短期的租金回报。
