商业地产“暗战”
从去年开始，因为城市改造，市场供需等原因，商业地产迎来了前所未有的全盛时期。
纵观昆明房地产开发现状，从大体量的城市综合体南亚风情第壹城、欣都龙城、马街摩尔城、世纪中心、南亚之门、葡萄街区、同德昆明广场等，到很多中小楼盘商业配置。可以看到凡是房地产开发项目都配备了相当的商业，而商业也成为各个房地产项目的重要卖点。
有人士认为，大量商业地产的涌现对于城市发展和投资应该是个利好。一方面，商业的发展机遇来源于大城市规模的快速增长。伴随着这个过程，对于商业地产而言，也是一个机会。大城市的商业不是仅仅一个商圈，一个商业中心，而是多个商圈，多个商业中心；另一方面在处于特殊时期的楼市，大量商业地产的出现给予了投资者一条新的投资路径。
但市场中还是有不少业内专家对昆明商业地产投资的现状持保守态度。“不能过于草率。”他们认为，因限购而转投商业地产的个人投资者暂时还没有大量涌入，并不足以说明市场的发展和成熟。和住宅市场的供不应求不一样，商业地产总体上是供大于求，竞争激烈，风险较大，需要引起注意。“如果说住宅地产开发是在游泳池里游泳，商业地产开发就是在大海里游泳，在竞争激烈的情况下，尤其如此。”该人士提醒，对于商业地产来说，运营管理至关重要。住宅市场，先开发、后销售，销售完了一切就OK了，但对商业地产而言，开发建设只是起步，真正重要的环节是商业的运营、维护和消费，这三点将决定商业项目的最终成败。
郊县楼盘“暗涌”
特殊时期，除商业地产惹人关注外，“限购”外围的项目尤其是毗邻中心城市的项目开始引来市场关注。
即将于9月22日举行的“2011昆明秋季房交会”参展名单中，据房交会组委会最新统计，本届房展汇集了88家开发商、113个楼盘参展。其中昆明主城区参展楼盘58个，昆明郊县参展楼盘29个，州市参展楼盘25个，昆明郊县楼盘和州市楼盘占据了近半壁江山。
从整体格局来看，随着昆明限购令细则的实施，在城市全域发展的影响下，昆明房地产的发展逐步由主城区向新城区及卫星城转移，形成多核心发展。
从目前市场形势看，购房人的“购房半径”扩大，交通便利的呈贡新区、太平新城、嵩明县、宜良县、富民县等区域的楼盘逐步上升成为市场新热点，日益成为购房者关注重点。人们不再局限在生活或者工作区域，以及北市区、南市区等传统的城区概念。“以距离换舒适性”的购房理念也重新成为购房人的购房决策。
同时值得关注的是，来自州市，居住环境、价位以及可期的便利交通成为相关楼盘宣传的卖点。特别是刚刚签订滇中四城市一体化协议的楚雄、曲靖、玉溪等城市，城际交通的兴建以及未来发展前景，成为了昆明市民关注的投资目标。
