在宏观紧缩与调控升级的环境下，虽然大部分的房企上半年都依旧取得了不错的销售业绩，然而，与中粮地产相比的话，却显得稍有不及。
8月29日，中粮地产发布2011年半年度报告称，截至2011年6月30日，公司实现营业收入16.07亿元，同比增长139.35%；营业利润3.41亿元，同比增长250.33%。
半年销售业绩翻番
其中，利润总额3.42亿元，同比增长229.69%；归属于上市公司股东净利润1.09亿元，同比增长43.74%；每股基本收益0.06元，同比增长42.86%。
对于销售较好的原因，中粮地产表示，主要原因是上半年公司达到结算条件的北京祥云国际、上海加来项目商品房收入同比增加及处置可供出售金融资产取得收益增加。
据了解，在整个上半年，中粮地产实现住宅签约销售面积（按权益）14.03万平米，同比增长136.58%，签约销售金额（按权益）21.84亿元，同比增长99.78%。
中粮地产称，主要原因是上海翡翠别墅项目和南京颐和南园项目纳入合并报表范围，可售资源增加；结算面积5.32万平米，同比减少1.36%，结算收入15.32亿元，同比增长192.53%，主要是因为上半年北京祥云国际、上海翡翠等别墅项目结转销售收入；已售待结转面积21.77万平米。
另外，上半年中粮地产的商品房开发实现主营业务收入14.67亿元，比上年同期增长179.98%；实现主营业务毛利6.24亿元，同比增长259.31%。商品房业务收入增加的主要原因是本期结转北京祥云国际、上海翡翠项目收入较上年同期增加。
据悉，截止今年6月底，中粮地产在建及拟建项目共17个，主要集中在北京、上海、深圳、成都、沈阳、天津、南京等城市，占地面积（按权益）354.57万平米，规划总建筑面积（按权益）498.92万平米，其中2011年上半年住宅新开工36.60万平米。
销售增速或将放缓
对于中粮地产上半年的发展，据西南证券分析师肖剑认为，整体来看，中粮地产上半年销售情况还可以，但由于地产调控政策的影响，预计下半年销售增速与利润水平将有所回落。
肖剑分析到，销售增速和利润下降的主要原因是，公司非主营业务带来较多收益，而这些业务持续能力不强。总体看来，公司资金稳定性略有下降。
事实上，的确是这样，上半年中粮地产在非主营业务方面同比都略有下降。资料显示，上半年中粮地产来料加工业实现主营业务收入1492.56万元，比去年同期2849.86万元减少47.63%；实现主营业务毛利181.02万元，比去年同期1520.81万元减少88.10%。
该业务的利润下降，中粮地产表示，来料加工利润减少的主要原因是本期因万宝厂搬迁，管理费收入较上年同期大幅减少。
除此之外，在物业租赁方面，上半年中粮地产实现主营业务收入9024.07万元，比去年同期9316.46万元减少3.14%；实现主营业务毛利4428.15万元，比去年同期4637.79万元减少4.52%。
