9月3日下午，正值金地集团上市十周年，金地集团特此在京举办“人本十年金地集团上市十年住宅业产品发布会”，并与金地业主展开了互动交流。
金地集团董事、总裁黄俊灿，总裁助理、北京公司董事长、总经理张晓峰及总裁助理宋涛出席了活动，并接受了来自地产中国网等35家媒体的群访。
对于金地集团下半年销售和发展战略，黄俊灿表示，下半年集团将主推出首次置业和首次改善需求的物业，集团赴港上市也需要一步一步来，没办法一口气吃成胖子。
下半年主推刚需项目
2011年，金地集团计划完成的全年销售目标为400亿元。今年上半年，集团实现销售面积81万平方米，销售金额112.5亿元，与去年同期相比，增幅分别高达67.8%和109.3%。
对于上半年的销售，金地集团总裁黄俊灿表示，今年上半年集团实现的销售面积和销售额同比都出现了较大幅度的增长，但上半年的销售额占全年销售目标的比例不是很高，随着下半年新项目地陆续上市和推盘，金地集团完成全年400亿元的销售目标“还是有机会的”。
而从上半年整体销售结构上看，由于受到限购政策的影响，金地高端项目销售的去化速度较慢，集团上半年大部分的收入和利润均来自于二三线城市项目，且首次置业和首次改善住房条件的购房者占大多数。
针对这一现象，黄俊灿表示，上半年公司实现的的房价销售与预期相比确实有所下降，从公司上半年整体销售情况来看，刚需项目比高端物业的销售情况要好，“下半年，金地将更具现有政策和市场环境，适时作出调整，将主推刚需和“首改”需求的物业，在投资拿地方面也将以开发此类物业的地块为主。”另据介绍，金地集团未来发展策略将是“战略性深耕”与“机会性扩容”并举，即深耕已经进入的城市，在未进入的城市司机好的发展机会。
在投资领域方面的进展，黄俊灿当天透露，集团刚于9月2日在扬州拿地，而此不久前，集团也在山东烟台拿到了一个总面积为210万平方米的旧城改造项目。基于对市场的把握和判断，黄俊灿表示：“今年下半年应该是一个比较合适的投资机会。”
未来加大华北区开发力度
据金地集团公开资料显示，集团目前已经建立了以深圳、北京、上海、武汉、沈阳、西安为中心的华南、华北、华东、华东、华中、东北、西北区域的战略布局，在19座大中城市拓展物业发展。截至目前，北京地区已经成功打造了仰山项目，本月还将推出朗悦高端项目。下半年及未来，集团将加大对北京在内的华北区域的销售力度。
针对金地集团在华北区域的发展格局情况，集团北京区总经理张晓峰介绍到，目前，金地在华北地区的业务布局主要集中在北京、天津、山东、内蒙古等地。目前，北京和天津的市场份额占整个华北地区份额的40-45%；明年，金地将把天津的份额减少至30-40%，将山东和河北的项目分别提高到10-15%和5-10%。
另据介绍，金地集团华北区的发展已经基本涵盖了整环渤海区域的主要城市。未来3-5年，金地华北区业务还将拓展到济南、青岛、石家庄、秦皇岛、唐山和呼和浩特等地。
根据今年集团华北区发展的布局，华北区将有4-6个新项目推出，到明年该数字将达到5-8个，预计明年华北区的销售额也将随之突破百亿，到后年（2013年）该数字将达到150-180亿元的水平，预计将占到集团整体销售份额的20-25%。
住宅将形成8大产品系列
除在区域战略布局上的发展之外，金地集团在产品系列的规划和风格上也进行了研究和创新。
据金地总裁助理宋涛介绍，在目前楼市发展情况之下，房地产投资需求被打压，而未来最基础的刚需需求也将被保障房项目吸纳，如此，金地未来的开发客户空间主要集中在首次置业、首次改善住房需求及高端刚需的客户群体。
据了解，目前金地集团已经推出了“褐石、名仕、天镜、世家”四大系列。其中，“褐石”代表了中产阶级引以为傲的优雅和品味风情，代表作有上海艺境项目；“名仕”则是为新富阶层打造的文化社区，代表作包括北京朗悦和烟台澜悦项目；“天镜”代表了第三代豪宅居所，代表作为上海佘山天镜项目；“世家”则要打造百年经典的传世居所，代表作有天津紫乐府。
宋涛表示，上述四大产品线共涵盖了金地集团25个项目，已经占到了集团产品比重的45%左右。他还透露，目前，集团中高端产品与纯高端物业比值大概为7：3，未来2-3年，集团还将依据客户需求和市场变化，适时推出3-4个新的产品线，届时集团系列产品将数量达到8个，占集团所有产品的比重也将随着上升到80%左右，而剩余的20%份额，集团将打造成具有标杆和创新性的稀有产品。
期望能够赴港上市
金地集团在2010年年报中，正是定型“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型地产开发商”的“一体两翼”发展战略。
而近期有传言指出金地集团拟考虑将商业地产打包赴港上市。对此，黄俊灿证实了该传言，表示如果有合适的机会，金地集团愿意尝试更加市场化的香港融资平台。
同时，黄俊灿也指出，目前金地集团的商业体量还不算多，在四城市有四个商业项目，北京的金地中心、西安曲江10几万平方米的商业综合体项目、浙江绍兴的商业街、广东深圳中心区域100万平方米的旧城改造城市综合体项目，总价值量大概在60-70亿元之间，但未来公司还将逐步对商业方面做更多的投入。
“商业地产与做住宅地产不一样，它是一个长线投资”，黄俊灿肯定了金地本身具有商业地产经验之外，目前集团还从社会上招聘了具有相关经验和能力的人员加入到金地，未来还将根据市场发展重新考虑集团业态的组合。同时，他还强调，能否拿到好的、地段优的地块是发展商业地产的关键。
而在“一体两翼”中房地产金融发展方面，黄俊灿介绍到，金地集团今年与瑞银（环球资产管理）共同发起的房地产基金，目前已经完成了第一期2亿美元的募集额度，并且也已经完成了对两个项目的投资，第三个项目正在商讨之中。
