上海明天广场可能出售 32亿估价创国内纪录

层出不穷的楼市新政对商业地产影响不大，实力强劲的海外房地产基金以比先前更高的热情来加速整体收购。昨日，记者获悉，浦西原第一高楼———人民广场西侧的上海明天广场正遭遇资本的追捧。有消息透露，该摩天大楼原先的投资商上海安联投资发展有限公司可能将其出售，买家就是赫赫有名的摩根士丹利（大摩）房地产基金。据称该交易月初谈拢，目前已进入最后的材料审核阶段，市场估计成交额将达32
亿元的天价，成为国内整幢物业收购新纪录。

　　“浦西第一高”地位显赫

　　公开资料显示，南京西路399号的明天广场是集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商业裙房为一体的多功能综合物业，占地11340平方米，高约281米，在世茂国际广场诞生前曾是浦西第一高楼。其中，明天广场主楼60层，包括大型商业广场全部建筑面积近13万平方米，项目核心的明天广场JW万豪酒店、万豪行政公寓已于两年前营业。

　　据悉，明天广场由上海安联投资发展有限公司独家投资兴建，上海安联投资为浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司，资金主要来自社保基金。近年来，该公司在市区黄金地段相继投资建设了明天广场、东银大厦、永银大厦、希尔福公寓等，面积达40多万平方米，资产总额67.5亿元。“资料显示明天广场空置率仅5%，公寓租金约为37美元/月/平方米，120平方米一套房的每月租金就超过3万元。”商业物业研究员透露。

　　大摩“扫楼”屡出大手笔

　　消息人士透露，大摩对上海写字楼市场一直兴趣浓厚，对明天广场更是关注良久。早在去年年底，大摩就低调购入人民广场的世界贸易大厦，市场估计成交价逾两亿美元。“大摩收购写字楼价屡创业内标竿，按明天广场近13万平方米的建筑面积计算，这一次的成交金额估计约32亿元，又是一次业内新高。”业内分析师称。

　　海外资金青睐商业地产

　　年初以来，海外基金在上海、北京动作频频：麦格理买下新茂大厦，高盛购入百腾大厦，新加坡嘉德更在京大肆收购……“目前内地大城市住宅价高位运行，海外基金开始部分转向商业地产并倾向全幢收购。”高力国际分析师表示，“楼市新政未影响商业地产，该市场因其稳定的长期回报受到青睐。”

　　高力国际华东区常务董事翁琳指出：“上海经济的快速增长吸引海外公司和资金继续注入，而随着跨国公司大步进入，最高档的酒店式公寓空置率已降到8％的历史低点，明天广场酒店、公寓等更属于顶级中的顶级，预计未来收益仍会稳步上升。”

　　位于南京西路399号的明天广场是集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商业裙房为一体的多功能综合物业，占地11340平方米，高约281米，在世茂国际广场诞生前曾是浦西第一高楼。