2011年已悄然过半，在这个限购政策大行其道的特殊年份，房地产企业的经营状况引人关注。近期，一些上市的房地产企业向外界披露了2011年的中期业绩报告，我们有必要为您详细解析这些房企巨头的上半年成绩单。
万科保利业绩看好
今年对于房地产市场来说，是个令人难忘的年份，限购政策压制下，房地产业从高烧状态下慢慢退热。时至9月，2011年行至大半，房地产企业尤其是上市巨头们的日子过得究竟怎样，是业界和购房者都非常关注的重点。
近期，一些上市房企向社会披露了2011年的中期业绩报告，这份成绩单上传达的信息也让我们更好地了解了上半年的楼市状况。
8月8日，万科中期报告显示，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。上半年实现基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。
8月28日，保利地产发布2011年中期业绩公告称，公司上半年实现营业收入152亿元，同比增长35.1%；实现净利润28亿元，同比增长71.7%，每股收益0.47元。公告显示，整个上半年，保利地产实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，分别同比增长81.38%和27.64%，销售均价11575元/平方米，与2010年下半年基本持平。
二三线城市成房企新战场
此外，远洋地产控股有限公司日前公布的上半年业绩报告显示，远洋地产今年上半年的营业额达到79亿元，同比增长66%；远洋地产上半年实现协议销售额123.5亿元，同比大幅增加49%，达到全年销售目标约40%。而截至2011年8月17日，华润置业实现销售额178亿元，同比上涨75.2%。
一连串的成绩说明，上半年楼市情况较好，发展态势健康稳定。半年的房地产开发投资同比涨幅中，4个一线城市同比上涨8.8%，36个二三线城市同比上涨31.7%。这份成绩单同时也透露出另外一条信息，那就是在一线城市限购政策的影响下，房企多纷纷转而进军二三线城市。
●记者观察
限购是挑战也是机遇
国家出台的限购政策对房地产市场的打压是毋庸置疑的，对于房地产企业的业绩造成了不小的压力，这无疑是个挑战，但万科等房企巨头却取得了不错的业绩，表现格外抢眼，这充分说明这些企业在二三四线城市布局的优化以及商业地产方面转型的成功。正是这种成功，成了房企业绩提升的关键。
一线城市的房地产市场在限购政策影响下趋于平静，土地资源有限，加上其市民的收入水平也难于消费过高的房价等原因，这使得不少房地产企业被迫放弃一线城市。风水轮流转，可以说，一线城市在房地产业中发挥引导推动作用的任务已经基本完成。
限购对于二三四线城市来说是个机遇，这些城市房地产市场存在着巨大的发展空间，房企转攻二三四线城市后，提高了这些城市包括的GDP在内的等各项经济指标，推进了其城市化进程，使得这样的城市迎来了发展高峰。限购政策出台后，商业地产代替住宅地产获得了巨大发展，二三四线城市异军突起成为房地产业新的战场，这一切都说明机遇和挑战是并存的，限购一事也不例外。
但表示乐观的同时，房地产企业也不要忘记长远谋划，细心筹谋，这些城市虽然房地产市场发展迅猛，潜力巨大，但并不成熟，吸取开发一线城市的房地产市场中所遇到的经验，长远布局、谨慎操作，才能使得自身在竞争发展中稳步向前，立于不败之地。(朱巾国)
