无论是否引入中建，从目前北辰、方兴、华远等一些企业的动作来看，长沙房地产市场的潜力已经逐渐被一众开发商发掘。
引入中建
9月6日，方兴地产发布通告称，日前，公司已与中建股份达成股权合作协议，中建股份所属长沙中建投资公司出资7.5亿元参股方兴长沙公司金茂投资（长沙）有限公司20%股权。
根据协议，中建股份将与方兴一起参与开发沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发项目。
数据显示，金茂投资（长沙）有限公司的注册资本为30亿元，此次中建股份注资7.5亿后，项目注册资金将达到37.5亿元。
方兴地产总裁助理、金茂长沙公司执行总经理张志超在接受观点地产新媒体采访时指出，此次中建股份的参与，是一个战略合作伙伴的角色，也就是说，中建股份会在战略、资金等方面对整个项目进行全方位的支持。
对于在梅溪湖国际新城项目中引入合作伙伴中建股份，张志超称，“第一，中建股份与方兴地产一样，都是央企，彼此在完成自己目标的同时都负有社会责任，我们的目标都是一样的，因为我们的出资人都是国资委；第二，我们希望加快或推动梅溪湖的建设步伐，而引入战略伙伴从各个方面都有利于整个项目的推进。最初我们向政府承诺的开发周期是8-10年，现在梅溪湖的土地开发周期预计缩短为6-8年。”
方兴指出，此次在梅溪湖项目展开的全面投资合作，将有利于完善公司治理结构，提高项目融资能力。
而新加入者中建地产则表示，将整合集团内的资源优势，为该项目开发建设优先提供各类优质服务。
对此，有接近中建的业内人士指出，现在开发商都瞅准了长沙市场，中建也不例外，他们也要在这里展开其在长三角区域的布局。
梅溪湖国际新城
此次双方合作的焦点在长沙梅溪湖项目，该项目位于长沙大河西先导区核心区域，总占地约11452亩，总建面约1134万平米，涵括高档住宅、商场、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。
方兴于今年1月26日中标梅溪湖项目，这是方兴第一次踏入长沙，也是其首次涉足土地一级开发。
根据此前招募公告统计，该项目的前期工程建设预计需投入128亿元。作为梅溪湖项目的投资人，方兴需成立项目公司来负责筹集并承担该项目开发范围内的征地拆迁、补偿安置的所需全部资金，合计85.2亿元。与此同时，该项目开发范围内的基础设施和公用设施等建设工程所需资金也需要项目公司自行筹集。
据悉，这个土地一级开发项目方兴预计投入600多亿，仅2011年的投入就多达100多亿元。
但方兴认为资金并不是问题。在此前中期业绩会上，方兴地产总裁何操就表示，无论是600亿还是700亿的投资，都是分若干年投入的，而且，这些投资里也包括政府在基础设施建设等方面投入，不单单是方兴一家的投资。
对于这个项目，方兴充满了信心，作为一级土地的整理开发者，方兴拟通过土地市场购回一半土地做二级开发，另一半则卖给其他开发商。此外，方兴也承诺会拿下第一块土地。
作为未来“长沙新城市中心”和“国际服务和科技创新城”，方兴打算在此建立一个城市综合体。用方兴高层的话来讲，就是方兴在酒店运营等方面具有非常充足的经验，加上长沙市政府的大力支持，有信心使这里成为“万城之城”。
据了解，目前，梅溪湖国际新城正在施工的项目有金星大道南段梅溪湖路、东方红路、高新路(麓谷大道)及区域电网等40多项基础设施建设。整个梅溪湖国际新城项目的建设工程全部完成及工程竣工验收备案手续日期预计为2016年6月；该项目范围内土地招标、拍卖或挂牌出让的最后完成日期预计在2017年6月。
张志超透露，梅溪湖国际新城项目目前已经开始挂牌出让600亩土地，有商业也有住宅用地，均为一线临湖优质地块。
据长沙国土局的最新挂牌公告显示，本周长沙市新增七宗土地供应，全部出自岳麓区，三宗纯住宅用地，四宗商住综合用地。
而梅溪湖共挂出五宗地，总出让价格超过26个亿，可建面积为100万平米左右，每平米合计为2600元左右。网上挂牌报价时间为2011年9月23日上午８时起至2011年10月10日上午10时止。
（曹萍）
