编者按：CPI不断高企，通胀压力倍增，不投资财富必然会缩水，有着丰富投资经验的专家普遍认为，相比股票、基金、黄金、贷款等投资渠道，房地产仍以较高的投资收益率，被广大投资者亲睐。那么，在房地产市场众多的投资产品中，投资怎样的物业？怎样投资才能实现资产的保值增值？在市场调控常态化的背景下，如何规避投资风险？在长沙投资物业有怎样的前景？目前哪些区域最有投资潜力？记者对话湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军，和大家分享长沙最具典型意味的产品类型。
记者：随着城市规划出炉，长沙正在向千万级人口的国际大都市转型，您认为长沙目前的投资市场现状怎么样？
郭冠军：我认为目前社会上确实是流动资金其实还是蛮大的，周边区域的投资客实际上很多，但许多人投资都处于盲从状态，可大家有一个共识：在住宅方面是要谨慎了。从我的观点来看，这个物业链中首先解决住宅，然后住宅里面要有商业的东西，基本的商业需求完善之后，就要解决就业问题。然后还有一些创新型产品，像未来养老市场，实际上这些都离我们很近了，就相当于以前别人当做小户型投资一样。
我认为现在的现状，长沙从住宅供应量来讲高潮期达到了，再出现一个翻番可能性不大了，市场下一步绝对是要到商铺的市场。这里面有两个给予，长沙现在规划千万级的都是人口社区，必然要解决两点，第一点对于就业，同时商业也会有非常好的一个给予。尽管现在住宅市场有一些泡沫，但是有没有一个社区住进去之后，一盏灯都没亮呢，也就是说，有人住进去了，那么周边的地区带起来了，我从物业链条的角度推导出来，现在是最佳的时机。
记者：在房地产市场众多的投资产品中，投资怎样的物业，怎样投资才能实现资产的保值增值？
郭冠军：在投资这块，是投资写字楼的最好的机会。为什么呢？其实我是因为写字楼来到长沙的，我刚来的时候基本上是商住楼，那时候卖4000多；第一大道我做的，现在翻三倍。而且整体上来讲，现在基本上找不到空的。目前的情况相对于以前来说，还因现在有这个机遇，前几年的写字楼毕竟存在弊端，虽然大的配套好，但硬件不好。
另外一方面，如果有实力确实去买有独特价值的商业。我认为最重要的是能够看懂操盘手，如果是品牌的、整个定位运营很好的商铺，是可以投资的。这样的投资回报率将来肯定是最高的，长沙的整个商业价值还差得远，只是我们看不懂。像这个养老地产，我觉得也是一个不错的选择。在长沙来说，失败肯定会有，但绝对机率是小的，除非开发商存在炒作的情况。
