日本最大零售商在深圳和佛山筹建两大AEONMall

日本最大零售商永旺集团的独资公司已正式登陆深圳，按照业内人士的说法，永旺（中国）将会是今后中国总公司的雏形。石井和正日前也在香港明确表示，短期内打算将城乡大型购物中心引进内地，除了青岛之外（JUSCO在青岛已经有两座5至6万平方米的摩尔在建），广东省则为首选市场。

　　永旺（中国）除继续在内地开设吉之岛品牌大型综合百货超市外，还计划与日本进出口贸易公司爱克贸易合作，成立华南地区物流中心，集中采购资源，降低成本。据介绍，永旺今年从中国进口的商品将达到50亿美元。

　　业内人士分析，永旺（中国）的成立为其带来了第二次发展的主动权。首先，它通过永旺（香港）的港资背景，成功实现内地独资的计划，独步中国市场，抢得先机。其次，永旺（中国）是集团军作战，而非之前吉之岛的单一业态，在资源配置、规模上更加游刃有余。尤其是引进购物中心业态，不仅可以抢占中国具升值潜力的商用土地和物业资源，也为吉之岛的扩张打开了方便之门。

　　据悉，永旺（中国）计划5年内在中国分店增至60～70家。主管香港和中国南方区的业务的香港吉之岛总裁山崎惣三郎日前在香港也表示：“我们的目标是10年后在中国的销售额达到1兆日元，实现这一目标必须要有这样的分店开设速度。”

永旺(AEON)集团在华动作频繁,永旺(中国)商业有限公司(下称“永旺中国”)加速中国大陆拓展，位于深圳龙岗、佛山顺德的两大AEONMall的筹备工作也被排上日程。
　　
　　为了扭转发展缓慢的局面，吉之岛从去年开始调整在中国内地战略，并计划把AEONMALL等业态引入珠三角地区。永旺中国行政总监朱菁透露，目前永旺在内地筹备的MALL购物中心有两家，一家在深圳龙岗，另一家在佛山顺德，后者全部建成后建筑面积约8万平方米，将是国内最大的一家AEONMALL。与此同时，永旺还在加紧部署吉之岛的扩张，据记者了解，该公司目前正在广州、佛山、东莞、中山等地四处招兵买马，涉及职位包括商品管理副主管、顾客服务副主管、电脑部主管/副主管、人事总务副主管及财务会计、收银员等各种职务。

　　台湾、香港地区推新业态

　　永旺在日本已开出20家摩尔型购物中心，去年营业额接近4000亿日元。据永旺中国人士透露，此次台湾地区的市场拓展由永旺日本总部亲自负责，导入的是日本AEONMall的最新店型，该业态5月19日刚刚在日本宫崎开幕。今年底，同样类型的购物中心即将在冠德环球购物中心及歌林新庄购物中心面市。

　　按照日本的经验，AEONMall的店铺都设在偏僻的乡村或都市近郊， 由于AEON集团旗下的广泛业务，其拥有儿童城、运动城、食品超市、家电城、百货、药店等都是自营项目，占据了60%的摩尔内卖场面积。川户义晴透露，这主要考虑到投资成本较低，现代人开车族多，有充足的空间提供庞大的停车场。不仅如此，永旺集团做事谨慎，对经营业绩相当严格，是否设点要经过精密计算，营业额要达到投资额的2倍。据了解，为非必要开销让每家店都能真正获利，AEONMall总部只有20名重要管理人员，其余工作人员则基本采用专业外包，因此经营模式复制速度较快，预计未来10年，永旺的购物中心总数将达到50家。

　　在台湾地区推进购物中心的同时，永旺旗下拓展的第一家大卖场“未来街市”本月也在香港正式营业。朱菁透露，这是根据吉之岛内“未来街市”的基本概念提炼而出的业态，目前的经营情况超过预期。

日本购物中心考察之《日本AEON集团》
　　
AEON 旗下包括 AEON Co. Ltd. 及一百一十一间附属公司及二十九间联营公司，业务非常多元化，活跃于四大范畴: 经营综合购物百货公司 (GMS) 及其它零售店铺，包括:超级市场、折扣店、家居广场、便利店、百货店；经营专门店; 购物中心发展业务；经营服务及其它业务，包括:财务服务、餐饮服务、店铺维修及批发。AEON Co. Ltd.拥有逾30年经营零售业务之经验，尤以经营综合购物百货公司为其核心业务。截至 2004 年 2 月29日止，该集团年度综合总收入为 3,546 亿日元。

JUSCO在日本有360多家，我们参观的是位于千叶县，去年10月开业的购物中心，亦是销售额最高的店。由于针对该地区流动人口多，年轻人占大多数的消费环境，该店定位于针对该消费层的都市型购物中心，卖场建筑面积约7万多平方米，商业经营面积达4万多平方米，由于AEON集团旗下的广泛业务，其拥有儿童城、运动城、超市、药店、10元广场店、冲印、面包店“莱贝屋”、美食广场等都是自营项目，占据了60%的卖场面积。售卖食品、医药、家庭用品的区域都是24小时营业。

相比于广东的吉之岛，由于日本的JUSCO的营运模式是集开发、管理、经营与一体，更能按照零售以人为本的理念去考虑许多细节的因素，因而店铺设计、陈列方式、货品种类等方面都做得更为精细。