虎门14.2万元/平方米“铺王”刷新东莞商铺单价纪录
业内人士认为规划利好促虎门商铺集中上市
14.2万元/平方米！上周，虎门14.2万元/平方米“铺王”刷新了东莞商铺单价纪录。随着广深港虎门高铁站的即将开通，虎门三旧改造的快速进行和十大重点工程的启动，再次引发了业内对虎门商业地产的关注，虎门大批商业地产项目也抓住时机上市，引爆虎门商机，促使虎门“铺王”时代来临！
市场观察:
近期虎门商铺集中上市
上周六，虎门国际购物中心拍出14.2万元/平方米高价“铺王”，刷新了东莞商铺单价新纪录，虎门商业地产引发全市关注。与此同时，近段时间虎门商业地产推货量极其迅速，不少商业项目集中上市。
9月3日，东莞虎门国际购物中心商铺解筹竞拍，J1006、J1007两间商铺分别拍出了660万元和700万元总价，折合单价分别为13.3万元/平方米和14.2万元/平方米。该项目相关负责人介绍，该购物中心当天推出400多套商铺，销售总额超过5亿元。
与此同时，在该项目对面的虎门地标广场也进行招商认筹，当天到场6000多人，认筹率达80%以上。
记者了解到，由于虎门城市规划建设效果的初步显现，特别是广深港高铁虎门站的即将开通，推动了商业地产项目开盘推售。据了解，除了这两个项目外，还有地一大道、名购城鞋业批发市场、国际服装机械城等多个商业地产项目在发售或者即将发售，业内人士预测商铺的价格在2万~10万元/平方米之间，不排除个别商铺还会出现高价“铺王”情况。
交通的便利为虎门带来了更多的异地投资客，虎门已经成为深圳客和港人投资的一个新热点。上周六，记者在虎门地标广场和虎门国际购物中心看到，不少来自香港、广州、深圳和东莞本地的投资客前来认筹购买商铺。
虎门商业地产为何这么旺？
原因一：
旺铺租金是城区的5~6倍
早在2004年，虎门国际面料交易中心就拍出了7.65万元/平方米的“铺王”，2010年以来，东莞市区商铺还徘徊在2万~3万元/平方米的时候，虎门的商铺已经时常出现10万元/平方米左右的商铺。
能够推动虎门商铺销售价格的一个重要因素是其出租价格高。李兴旺表示，虎门中心区旺铺的价格可以租到600元~700元/平方米，而市区商铺租金的普遍价格是100元~120元/平方米，两者之间差距之大，是吸引了虎门商铺投资热的一个重要原因。
原因二：
虎门新规划带来商机
8月初，虎门532亿元打造滨海国际商城的启动引发了商铺投资热潮，开发商快速推出商铺，此外，虎门镇十项重点工程启动、广深港高铁虎门白沙站即将开通运行等利好都为虎门商业地产带来了新的商机。
东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，随着珠江口滨海湾区一体化发展的提速，虎门将在基础设施、产业布局等方面承接广州、深圳的辐射；而随着在广深港客运专线、穗莞深轨道专线、轻轨R2及沿江高速公路的建设，必将给虎门带来超高的人气，促进虎门商业繁荣。
原因三：
“限购”预期使资金流向商业地产
东莞中原地产市场研究部数据显示，在楼市政策调控下，2011年上半年东莞商铺成交占比，已经从去年同期的7.02%突破到了11.29%。
李毅认为，限购预期的加大，使得东莞住宅成交持续下降，投资型购房者更希望把资金投入商业地产领域。李兴旺也认为，2010年以来，住宅市场调控政策从紧，住宅投资不再是最受欢迎的投资项目，资金流向商业地产是大势所趋。
