住宅限购，商业不断升温。值得注意的是，今年以来，在原有的大型商业M ALL以及购物中心的基础上，不少综合商业项目都另辟蹊径，选择了特色化定位。例如已经初步亮相的岭南天地商业街、1506创意城、目前正在推进的广佛智城、三水芭蕾雨和桂城顺联国际O UTLETS等。
业界指出，特色化商业是市场化竞争、城市发展以及消费群体细分等背景下的必然产物，不过，在这类项目纷纷上马的时候，项目是否能真正做到按照宣传的那样发展，以及如何保障长期经营稳定等问题，同样值得关注和思考。
特色商业项目纷纷崛起
在今年初，招商地产的年度业绩发布会议上，开发商高层就表示，近年将加大二三线城市的拓展以及商业地产的投入。
而从市场表现来看，商业地产也正如业界预期的那样，呈现出遍地开花的态势。不过，值得注意的是，在原有的大型商业M A LL以及购物中心的形态上，今年以来，不少大型商业综合体都另辟蹊径，选择了特色化的项目定位。
去年，特色化商业街区或者商业中心的代表项目岭南天地和1506创意城初步亮相。前者将东华里传统的岭南文化与现代化商业街区相融合，后者通过对南风古灶以及石湾公园的改造，打造成独具特色的创意城。
今年2月份奠基的广佛智城，在随着广佛国际商贸中心区的定位不断明确，该项目的功能也随之调整，从区域商业配套，升级为企业总部。值得一提的是，除了综合商业、餐饮和电影院等商家进驻之外，广佛智城还引进欧美百年品牌，以形成项目独有的特色。
此外，还包括正在推进中的芭蕾雨奥特莱斯、海盛东方国际环保城、顺联国际O U T L E T S等，都打破了以往的综合商业形态，凸显出项目自身的定位特点。
区域分布方面，这些特色商业项目也开始从原来密集覆盖禅桂中心区，开始向周边区域以及镇街扩散，遍布包括石湾、南庄、大沥、三水以及金沙洲等区域。
差异化竞争催生特色商业
记者走访禅桂中心的现有主要商业街区发现，目前中心城区的商业覆盖已经相对密集。例如禅城旧城区板块就有东方广场、百花广场和兴华商场等，季华路沿线有顺联国际购物中心、东建世纪广场、佛山新一城（禅城沃尔玛）等，桂城南海大道沿线有凯德广场、南海广场和佑一城，桂城东则已经有城市广场、百花时代广场和保利水城等。几乎每个中心板块都有三个以上的大型购物中心投入使用。另一方面，新的商业项目还在不断涌现。
“差异化竞争是特色商业不断崛起的一个不容忽视的因素。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，佛山近年来商业体量成几何倍放大，以前佛山整体商业体量不足30万平方米，现在一个广佛智城就达到80万平方米。而这些商场要如何在有限的消费客源中吸引人气，其定位是十分重要的。
业界指出，佛山城市化发展的需要以及消费人群的不断细分，也是特色化商业发展的一个本质原因。
“市场像一把梳子，消费人群的细分也已经越来越明显。”李华宇指出，以前佛山以工业发展为主，消费形态也相对单一，但是随着消费形态的转型以及广佛不断融合，加上外部城市的先进消费形式和理念相继涌入，开发商也开始看到这类特色化商业发展的基础。
据记者了解，目前的几个特色化商业项目都已经改变了以往单一买卖的商业形式，开始更加突出“体验式消费”以及“主题活动”。比如佛山祖庙的岭南天地商业街、石湾的1506创意城，都是在原有的区域建筑和文化的基础上，打造全新的体验式步行街。
而大沥的广佛智城，也已经引进了娱乐场所，项目的营销人员也表示，除了商家的引进和硬件的打造，在商业部分投入使用后，还将以主题活动来吸引人气。
（来源：南方都市报）
