▲金地集团总裁黄俊灿。
9月3日，金地集团总裁黄俊灿在“金地集团上市十年住宅业产品发布会”上表示，受限购政策影响，金地上半年业绩收入主要来自于二三线城市，高端项目去化速度较慢，因此下半年会放缓高端产品入市节奏，并根据宏观形势对价格进行适度调整。对于即将出台的新增二三线城市限购政策，黄俊灿认为，由于绝大多数房地产企业在这些城市的布局并不大，因此限购影响有限。
业绩
有希望完成全年目标
根据日前金地集团发布的2011年上半年业绩报告显示，今年上半年，集团共实现销售面积81万平方米，销售金额112.5亿元，与去年同期相比，增幅分别为67.8%和109.3%。
对此，黄俊灿表示，与去年同期相比，今年上半年集团实现的销售面积和销售金额均出现较大幅度上涨，但上半年销售额占全年销售目标的比例并不是很高，随着下半年新项目陆续上市和推盘，金地完成全年400亿元的销售目标“还是有机会的”。
下半年，金地将继续深耕包括褐石、名仕、天境、世家在内的四大产品线，保证金地产品在全国各城市的统一性。客户群体将主要面向首次置业、首次改善型置业以及高端刚需市场，其中中高端与高端人群的比例为7:3，下半年将适当放缓高端项目的推出量。
房价
下半年放缓高端盘入市量
从上半年整体销售结构上看，由于受限购政策的影响，金地高端项目去化速度较慢，上半年大部分收入和利润均来自于二三线城市，且首次置业和首次改善住房条件的购房者占大多数。
从现有资料来看，金地上半年销售均价为13925元/平方米，相比去年同期上涨12.5%，在下半年的原计划推盘中，多数项目的报价也普遍被抬高。“上半年我们实现的均价跟预期相比有所下降，在产品结构当中，相对便宜一点的刚需房跑得快一点，高端房跑得慢一点”，黄俊灿表示，成交结构的变化导致上半年整体均价低于预期。不过，从单个楼盘的均价来看，基本上都是维持原有水平并没有出现降价，只是涨价相对谨慎。
黄俊灿表示，为此，下半年集团将对高端楼盘作出一些调整，首先是要把产品打造得更好一点，看看高端客户在被限购的情况下真正的需求是什么，有针对性地调整；其次是对整个高端项目的推出速度和规模会放缓一些。在价格方面，集团会根据市场形势进行适度调价。
