超观音桥商圈近40万平方米，囊括高端百货和4D影院、五星级酒店等
“重庆国际都会”候选规划方案之一 效果图
本报讯（记者 梁龄 实习生陈诚）市民休闲购物将添新去处。昨日，重庆中渝物业发展有限公司对外宣布，由国内外六家顶级建筑设计机构打造的“重庆国际都会”方案，预计将在月底前最终敲定设计方案。按照规划，届时，新牌坊地区将新添200万平方米的城市综合体，包括国际一线品牌单体店和4D电影院、五星级酒店等。
规划体量
体量超过观音桥商圈
据重庆中渝物业人士介绍，重庆国际都会位于新牌坊中心地带，是在原加州花市、加州宠物市场、物流市场和加州乐园地块上打造。这个世界级城市综合体，将集甲级写字楼、五星级酒店、大型高档购物中心、国际精品公寓等业态于一体，总体量超过200万平方米，超过了观音桥商圈160万平方米的体量，是未来北部新区的又一个商业中心，也是重庆北部的新地标。
这个由六大国际级设计机构联手打造的新城市综合体，将与解放碑、观音桥共同形成城市核心功能服务带。
刘景樑据悉，为了让这一城市综合体具有世界级水平，选择的设计主创团队，既有参与过迪拜国际金融中心设计的美国Gensler公司，也有参与国家大剧院和重庆市人民大厦设计的北京市建筑设计研究院。目前，六大国际顶级设计机构共提供了八套方案，除了由业内权威专家以及中国建筑界权威机构中国建筑学会担纲评委外，最终规划方案还将于近期向市民征集意见和建议。
一旦最终规划方案敲定，今年就将动工兴建。
招商运作
新光三越已签约落户
据中渝方面介绍，目前在规划中，招商已经先行，这一运作模式，将对综合体未来快速崛起形成巨大的支撑力。比如目前已经和重庆签约的台湾最大百货连锁企业新光三越将落户该地段，作为综合体的核心内容之一，其带动作用将是巨大的；同时，在娱乐方面，已与韩国CGV签约引进西部首家4D影院，4D影院的效果比起现在所有3D影城来说，会更逼真和具有接近性，而且4D影城一张坐椅造价就达到3万元。
区域优势
区域购买力强大
毗邻观音桥商圈，在两江新区新牌坊地段打造一个全球瞩目的巨型城市综合体，优势在哪？会不会和观音桥形成直接的竞争关系？
对此，参与方案评审的专家中国建筑学会副理事长刘景樑说，该地段是从两路机场进入市区的必经之道，也是非常重要的城市入口，虽然毗邻观音桥商圈，但是地理位置上的接近恰恰更多的是一种商业形态的相互补充。
在刘景樑看来，重庆国际都会对重庆商业的提升有很大多用，刘解释了三个方面的原因，包括定位、地理位置等。
首先，这个综合体定位高端，中渝物业的目标是引进众多高端商业项目，将会让这一地段的商业形态对观音桥构成补充，而不是直接与观音桥展开面对面的竞争。重庆市社科院专家李勇也表示，这样大规模的高端城市综合体在重庆还是比较少有的。
其次，在地理位置上，重庆国际都会辐射的人群恰恰在重庆居住人口密集的区域，聚集了龙湖花园、锦绣山庄等高端品牌小区，区域内相当强大的购买力也是可以支撑这一综合体的巨大基础。
再次，新牌坊地区已逐渐形成重庆传统意义上的商业和政治中心、市级中央行政区。区域已入驻市政协、市高院等40多家市级行政机关单位及政府职能机构。区域地处两江新区门户，连接江北嘴中央商务区、寸滩保税港区、空港新城、江北机场等核心要冲，坐拥水陆空一体化交通枢纽。
而中渝物业本身，自2006年11月在香港上市以来，经过5年发展已经完成了人才、资金和资源等相关储备，这也是其有底气在这一地段打造高端城市综合体的一大原因。
交通配套 无缝对接地铁
熟悉新牌坊板块的市民都知道，该片区一直是高峰期的堵点之一，如果打造城市综合体，该区域是不是更加拥堵？如何才能有效解决？
中国建筑学会副理事长刘景樑介绍说，在现在的八个方案里，都对这个问题提出了不同的解决方案。其中主要的一种方式就是，项目与轨道交通之间无缝对接，对地铁站出来的人进行有效分流，一是让人流直接进入大型商业体，或者是直接到地面接口。还有一种方式是直接让人群分流进入写字楼。同时，参与设计的设计单位告诉记者，考虑到交通拥堵的因素，首先他们就制定了人车分流措施，策划设计了和地下车库相连接的“下沉式”广场，有效地解决高峰期人和车争道、停车难的问题。
