（记者 刘丽英） 刚刚由好又多变身而来的沃尔玛东方时代店，面临着随时中断经营的危险。它的经营场地业主厦门新鹭东方商贸有限公司称，对方若在期限届满后“拒不搬离”，“将采取一切手段自行收回物业”。而沃尔玛在“最后通牒”期限内，已向法院提起诉讼。
迟付租金酿出危机
记者了解到，双方纠纷的起源，是租金问题。据了解，好又多（后被沃尔玛收购）于2004年进驻东方时代，经营一直颇为顺畅。但今年初的一次迟付租金，导致了如今面临搬迁的危机。
新鹭东方相关负责人黄益辉介绍:去年，温州辉恒置业有限公司与南京一家置业公司通过资产置换方式，变成了东方时代广场一至四楼商场物业的新东家，为了接管这个项目，辉恒在东方时代广场的四楼挂牌成立了厦门新鹭东方商贸有限公司。新鹭成为新业主后，承袭了老业主的租赁合同，按照合同约定，租金为季交，每季度末5天内必须交清下期租金，逾期30天不交租金，业主可以解除合同。
“去年2月份，在新季度到来之前，我们已经多次通知对方要续交租金，并且把新业主的产权登记证及银行账号等知会对方，但一直到37天后，沃尔玛还是没续租金，3月24日，新鹭书面通知对方终止合同。”黄益辉说，在收到合同终止通知后，对方几天后才把租金转到指定的账户中。
黄益辉说，根据合同，承租方逾期30天未付租金，出租方可终止合同。为此，新鹭东方铁了心要把物业收回。
对此，沃尔玛相关方面表示，沃尔玛仅仅迟了7天付租金，就被逼终止合同。这实际上是对方利用沃尔玛的一次疏漏，趁机逼走沃尔玛，以便腾出场地租高价的做法。
沃尔玛一位人士透露，当初沃尔玛之所以能以如此便宜的租金入驻，是因为当时这一带属于新开发地段，“很荒凉”，因此开发商急于引进大型超市。沃尔玛入驻后，这一带的商业配套才算较为完善，带动了房地产的销售。时过境迁，如今这一带租金飞涨，但对沃尔玛这类“平价超市”而言，是无法承受那样高租金的。
卖场频现租金纠纷
黄益辉也表示，目前向沃尔玛收取的租金，仅是周边相同地段的八分之一。“事实上，沃尔玛将一楼转租出去，所收的租金已不止这个价，它等于是白用场地。”
“仅是周边同等地段租金的八分之一，这也太便宜了。”一位商界资深人士得知沃尔玛东方时代店的租金价格后表示，如果大型卖场的租金都是这么低，估计面临“被涨”租金的将越来越多，这对大卖场现有的经营模式将是个严重考验。
记者了解到，近年来，在北京、成都等地，都曾发生开发商与卖场因为租金问题而发生纠纷的事件。开发商当初为炒热地盘，以极低的价格将场地租给大卖场等。随着近年来热门商圈租金大幅飙升，开发商希望能涨租金，但大超市、大卖场不愿妥协。于是，租赁纠纷屡屡上演。
沃尔玛将推中型超市
“不断上涨的租金，逼得卖场必须考虑转型。”吉家家世界董事长赵伟说，以家居卖场而言，租金、劳动力成本的提升，制约着卖场的发展，目前，他正考虑通过电子商务的模式，建立网上卖场，改变家居卖场的传统业态。
商业连锁模式观察人士何树河认为，店铺租金的急剧上升，直接检验大型综合超市盈利模式的可行性。因为在如此高的租金条件下，现有的大型综合超市的商品结构和毛利率，很难消化租金和其他经营成本。大卖场可考虑大型综合超市百货化和小型化两种方向。百货化包括在大型综合超市内引进品牌店、品牌厅，进行百货商店式的装修装饰等。而小型化的大型综合超市，更接近社区和目标顾客，在商品结构上要强化生鲜食品和快速消费品。
乐购超市相关负责人认为，大型综合超市可考虑把自己定位为购物中心的主力店，并进而成为购物中心组织者，这是中国大型综合超市发展的一个重要方向。乐购在厦门打造的“乐都汇”就是此类模式。
记者了解到，“缩小版”的卖场，已是沃尔玛应对租金高涨的重要手段。
在“9·8”期间，记者曾采访了沃尔玛中国总裁兼CEO陈耀昌。陈先生表示:“沃尔玛一直在追求创新，会根据新的经济形势和消费者需要，提供多元化的购物选择。”在厦门，沃尔玛也会利用很多不同的业态，包括购物广场、山姆会员店以及中型超市甚至100平方米的社区店等，更好地服务消费者。
其中，中型超市的营业面积一般为3000～5000平方米，装修较简单。它比购物广场更灵活，更容易深入社区，为消费者提供更便捷的体验。
【最新进展】
业主和沃尔玛要互相起诉 官司将于9月27日开庭审理
新鹭东方相关负责人黄益辉介绍，沃尔玛已于8月30日向思明法院提起诉讼，指责新鹭东方未履行合同，影响其经营，要求赔偿100多万元。对此他们将提出反诉。
新鹭东方相关负责人黄益辉说:“双方租赁合同在2010年3月24日就已经终止了，租赁法律关系也随之解除，但沃尔玛方在收到我们多次致函要求限期腾空后，仍故意拖延，拒不搬出。现在是对方在非法占用。”因此，新鹭东方要求沃尔玛必须从2011年8月22日起一个月之内将物业腾空，并结清3684万余元的“占有使用费”，否则新业主“将采取一切手段自行收回”。
黄益辉表示，计算这笔“占有使用费”的依据是，新鹭东方在东方时代广场的物业约2万平方米，其中出租给沃尔玛经营的物业面积约1.4万多平方米。“非法强占”的时间从2010年3月25日计起，“占有使用费”按200元/月·平方米计算，截至2011年7月24日沃尔玛共应支付4630万余元，违约金39525.99元，扣除在此期间已经结清部分，仍应支付3684万余元。
据悉，沃尔玛诉新鹭东方的官司将于9月27日开庭审理。
