9月4日，徐然在下沙保利湾天地现场，下单买了一套95平方米的精装酒店式公寓。与许多因为住宅限购转投商业地产的购房者不同，徐然对商业地产投资情有独钟，算上这套酒店式公寓，徐然手上已经有4套商铺和2套酒店式公寓。他相信，成熟商业地产所能得到的回报，要高于住宅投资。
9年时间
商铺租金涨了6倍 售价涨了5倍
徐然的商业地产投资之路，可以算得上是误打误撞。
2002年4月，做生意略有小成的徐然，手上有了点闲钱，在朋友的鼓动下，在杭州滨江投资了一间面积80平方米左右的商铺。当时的徐然并没有想到，9年后，这套商铺的年租金可以从开始的18000元，涨到如今的13万-14万元；售价也在当时8000元/平方米的基础上，足足涨了5倍，达到如今的50000元/平方米左右。
当然，在这过程中，徐然也经历过不少挫折。刚开始，租金很低，远远不及每月的还款额；遭遇市场形势不好的时候，几个月都租不出去；有的时候，招进来的商家，把商铺搞得乱七八糟，还得自己来整理。
在相当长的一段时间里，徐然都在考虑出售商铺。不过随着周围住宅入住率的提高、配套的成熟，商铺租金和售价开始水涨船高，经营的业态也得到了升级。
原本只是将购买商铺当做保值的徐然，意识到商业地产能给自己带来巨大回报。此后，徐然开始学习商业地产投资的各种知识，结合这套商铺的投资心得，徐然有了自己的商业地产投资之道：商业地产所在区域，最好要有集中的住宅区，这样可以保证人气；其次，所在板块最好有一些大型的配套规划，这可以保证区域的消费力；除了有好的眼光之外，还要有耐心，因为商业地产的成熟，往往需要长时间的培育。
依照这些准则，徐然在2011年之前，又先后在杭州城东、城西等区域购买了3套商铺。不过，徐然也知道，风险与收益并存，要想在商业地产领域获得稳定的回报，投资必须十分谨慎。
限购后商业地产更有优势
有好的房源还会跟进
2010年，国家实施了史上最为严厉的调控政策；同年10月，杭州推出限购令。首付提高、利率提高、套数受限，这一系列的政策，让杭州住宅市场瞬间陷入低迷。
正当许多购房者苦苦寻找投资置业的新渠道时，徐然已经有了新动作。今年初，他买了一套城东新城的酒店式公寓。在他看来，酒店式公寓有居住功能，又可用来办公，而且不限购不限贷。关键是楼盘位于新火车东站附近，交通便捷，配套规划很有前景。
徐然对自己选择投资商业地产，感到很庆幸，因为限购后，商业地产成了楼市最火的话题之一。
在今年初的三月，连续10余天，商业地产楼盘一直占据成交前十排行榜中的绝大多数位置，许多开发商也将开发重点转向了商业地产。
2011年3月16日，位于钱江新城的滨江城市之星推出154套酒店式公寓房源，当天预订达9成；6月18日，东和时代开盘推出酒店式公寓和写字楼，当天预订7成；8月21日，位于滨江板块的积家开盘，推出一批不限购的精装LOFT公寓，当天预订达6成。
这批逆势热销的商业地产楼盘，成了淡市下被购房者争相讨论的话题。或许徐然不知道这一组数据：今年杭州主城区酒店式公寓月均成交量维持在500套以上，写字楼、商铺等物业的成交情况，同样表现稳定。
今年8月底，保利湾天地千人增值购的消息，吸引了徐然。这则消息的内容很简单：达到1000人，每平方米房价可以减4000元。一直关注杭州商业地产市场的徐然，敏锐地感觉到，这个价格很有优势。他相信，等过几年下沙成熟起来，会得到应有的回报，尽管现在这边的配套并不怎么样。
徐然认为：住宅限购后，商业地产会有一个比较不错的发展机遇，如果遇到符合自己标准的房源，会果断跟进。
