华联商厦：华联又一城MALL只租不售

位于上海五角场的华联商厦杨浦店可谓是“鱼和熊掌兼得”。去年1.6亿元的商业销售赚了利润2000万元，这还不算，买下产权的店铺增值要远远大于这个数。华联股份副总裁李国定日前对记者说，两年前以每平方米1万元的价格买下的商铺，现在2万元都舍不得出手呢。

地产赚了大钱

前年年底开张的华联商厦杨浦店是以买断产权的形式开店的。华联股份出资1.2亿元买断了建筑面积约1.2万平方米的金岛大厦5层商场。据说，先前曾有数家著名百货企业与金岛大厦洽谈过，并开出每年1500万元的租金价格，但由于金岛大厦封顶后，因资金问题造成工程搁浅，急需资金展开后续工程，因而最后接受了华联股份低价买断的做法。加上5000万元的装修费，华联股份以1.7亿元的总价开出了华联杨浦店。

从店铺开张的一刻起，地产增值便大大超过了商铺经营带来的利润。杨浦店刚开张，有人就想以每平方米1.2万元的价格收购。随着五角场日益被看好，其商铺价亦扶摇直上。如果以每平方米2万元现价计算的话，华联仅在地产这一块就赚了整整一个多亿。

商铺有价无市

大面积收购五角场商铺，华联可能是第一家，也是最后一家。现今，五角场商铺早已是有价无市，只租不售。

继华联商厦杨浦店之后，华联股份又刚刚开工了14万平方米的华联又一城购物中心。而本月底，占地90亩的万达商业广场也将开始动迁。另外，广东麦科特集团投资11亿元建造的集大型商场、五星级酒店、高档写字楼于一身的麦科特金亿广场也已启动。与先前资金“套牢”的金岛大厦只售不租相比，即将新增的37万平方米的商业商务面积几乎是只租不售。

万达商业广场选择的是“订单商业”的模式，地块尚未动迁，进驻的大商家大多已确定，沃尔玛、大洋百货、吉盛伟邦等，主角到位，周边小商铺的租金早已令人看不懂。而华联又一城虽然招商未定，但整体思路也是开设卖场、主题百货等。“肯定不会卖掉商铺产权。”华联股份副总裁李国定坦言。看来，今后要想在五角场买到一家产权商铺，恐怕是难上加难了。

并不在意“重复”

建设中的五角场三大商业项目再加上现有的4.5万平方米商业面积，数年后五角场商业面积将达40万平方米之巨。

细看具体项目，似乎重复的不少。万达商业广场和华联又一城均为“销品茂”，其中又都有大卖场和主题百货；华联又一城中有一个8厅影院，而麦科特金亿广场规划中有一座目前全市最大的10厅影院；即使是同一家投资商，华联股份已在五角场建了华联百货，又要在华联又一城中再建一个百货店。

似乎投资商对这样的重复并不在意。华联股份李国定说，两家“销品茂”有竞争，也有错位。商业集聚将更加集聚人气。至于华联是否会在五角场投资两家百货店，他认为，有可能在华联又一城中建一个高端百货店，也可能把现今的华联百货移植进去，原有的物业再进行其它处置。目前，抢占先机是第一位的，因为五角场将是上海的第二个徐家汇。