记者：您谈过温州资本流向住宅市场的微乎其微，那么流向哪个领域呢？是不是继续流向民间借贷？
朱清国：现在温州资本流入二三线城市炒楼的微乎其微，但是有一些从事房地产行业的温商确实在转向二三线城市的房地产开发。这也不能一概而论。
现在温州的资本也有投资到金融去的。对于IPO、PE等这一类的基金目前可以说是占了相当大一部分额度。对于民间借贷来说，自从前段时间在上海搞一些担保公司的温州人在那边发生了一些事情，民间借贷在温商里面也已经逐渐到达了一个理智和成熟的运作阶段。现在大家对民间借贷十分担心了。我把钱放到你这里，虽然回报率高，但是风险也大。
据我了解，温州的民间资本现在反而对于商业地产写字楼这方面比较感兴趣。广州的温商就很看好珠江新城。珠江新城的写字楼升值空间绝对很大，非常大。广州金融业今后的发展，最发达就是在珠江新城。整个广州有多少个珠江新城？惟独一个。
记者：投资商业物业跟此前的投资有何不同？是不是温州资本的一种成熟？
朱清国：民间借贷出了一些问题后，很多温商的资金往写字楼、商铺这方面走。因为他们感觉到温州人的观念和广州人的观念差不多，都认可“一铺养三代”。第二，珠江新城的租金是如此之高啊，我们所谓的资金投入，就当是养老一样，慢慢收租嘛，合算。而且这种投资是非常理性的，也不会给社会带来多大的危害性。相当一部分温商开始不追求短期的回报，而是看重长期持有并有稳定的收益的投资。这也可以视为温州资本投资趋向成熟理性的表现之一吧。
记者：您如何看目前地产行业的趋势？
朱清国：二三线城市的楼盘好一点，或许还值得去看看。一般环境的，投资客不会怎么关注的了。卖得高，你要拿出你卖高的价值在哪。这就跟汽车一样，你劳斯莱斯为什么卖那么贵，而为什么桑塔纳卖那么便宜。你仔细比较一下，肯定有它的价值所在。
记者：这是不是意味着地产的价值本位回归？
朱清国：现在的调控，对于开发商来说，不单是敲了一声警钟，更重要的是促使他们规范化，更加趋向于内涵，让企业静下心，扎下根，开发好物业。这也是今后社会稳定的一个基础。你开发的楼盘如果拿不出手，没有很好的质量，你是卖不到好价格的。而且，卖一栋楼不仅仅是卖掉就算了，他还得怎么样把物业管好，把住进来的业主服务好，怎么创造出自己独特价值。
我甚至相信可能3-5年后，国家会对一些房地产开发商进行分级，并且扶持几个运营水平顶级的开发商做大做强。这是我的一个预计。这一类就是为打造百年企业，打造一种诚信企业，打造真真正正地把社会责任作为己任的一种企业，这是房地产企业今后的发展方向。以前那些乱弄的房地产开发商，你只要有钱就可以开发，但是你开发出来的东西会没人要。弄不好的话，专门弄些垃圾出来有什么用啊？
