继广州白云万达广场（简称万达广场）开业并迅速做旺后，白云新城商圈新项目广州白云绿地中心在中秋前首度开放营销中心，其首期商铺将在近期推售；与此同时，之前已有星期8小镇等主力店试业的五号停机坪购物广场（简称G5），也传出今年国庆前将全面试业的消息；经营多年的百信广场近日也开始第三期商铺的招商。记者发现，随着多个大商业项目的相继进驻，白云新城商圈开始旺起来，商圈内铺价一年多时间翻一番，旺铺租金达1200元/平方米/月，与天河城铺租有得一比。
大商业项目扎堆进驻
提起近两年白云新城商圈的变化，家住白云高尔夫花园的谢小姐感慨地说：“以前这附近就只有一个百信广场，当时还没升级，大品牌很少，所以每次逛街购物我都拉着老公往天河跑。但去年万达广场开业了，百信广场也进行了升级改造，我们就在白云新城里逛，吃喝玩乐都齐了，感觉也比以前方便多了。”
近年来，白云新城商圈发展迅猛。去年，白云新城商圈内第一个大型商场——百信广场开始升级，引入了不少大品牌商家；万达广场去年底开业，沃尔玛、万千百货和万达国际影城等进驻，成为周边白领最爱逛的商场。今年，G5将在国庆前全面试业；上海绿地集团开发的广州白云绿地中心中秋前开放了营销中心，商业裙楼和大型时尚购物中心开始推售和招商。另外，白云新城内的大型社区岭南新世界也正规划建一个大型的购物广场，购物广场将与地铁嘉禾望岗站相连。
业内人士透露，白云新城已经吸引了万达、绿地、新世界、保利和中海等大集团扎堆进驻，未来两三年内，白云新城将至少出现7-8家大型商业项目。楚睿商业咨询公司CEO黄文杰指出，近两年来，在龙头商业项目的拉动下，白云新城商圈迅猛发展，其发展速度不仅超过了番禺新城、奥体新城、广佛新城等新兴商圈，更直逼珠江新城。
铺价最高15万元/m2
由于商圈的快速做旺，近一年来白云商圈商铺价格涨幅惊人。万达广场开业以来，白云新城商铺的价格像坐上了直升机急速上升。去年万达广场步行街街铺开盘均价仅4.5万-5万元/平方米，现在二手价已高达10万-15万元/平方米，仅一年时间铺价至少翻了一番。万达广场自营的室内购物中心首层铺租金也达800-1200元/平方米/月，与天河城有得一比。
而来自合富置业的数据，白云高尔夫花园的小区商铺目前二手价达4万-5万元/平方米，月租金100-250元/平方米；百信广场对面的海德花园首层街铺二手价要14万-16万元/平方米，月租金也达500-800元/平方米。在万达广场附近的一条内街，有店主向记者透露，商铺前两年月租每平方米几十元都租不出去，但到今年4月，街上的商铺都陆续租出去了，目前租金已涨到100-200元/平方米/月。
投资提醒
租金回报最高仅3.6%
业内人士提醒关注白云新城商圈的投资客，因规划建设时间尚短，白云新城商圈各街区发展仍不平衡，目前商业只是局部热起来，但整体成熟还需时日，商圈整体人气依然欠缺。
如万达广场，目前人气旺的主要是项目开发商自营的室内购物中心部分，外围的商铺卖散了的步行街人气一般，租金水平依然较低，在200-300元/平方米/月之间。这与已被炒高到10万-15万元/平方米的售价相比显然是不相称的，算下来租金回报最高也只有3.6%，算是较低的。另外，与珠江新城和番禺新城等商圈相比，白云新城商圈目前消费人群整体层次仍偏向中低端，难于支持商铺租金快速上涨，所以短期内租金回报也难有大幅提升。
关于白云新城
广州白云新城北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积达12.8平方公里，是广州“北优”战略中的重点发展区域。白云新城定位以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区，未来将吸引50万高收入、高消费的常住人群进驻，对商业的需求将与日俱增。
白云新城商业项目看真D
百信广场
二手铺单价10万-15万
百信广场是白云新城商圈首个商业项目，位于机场路汇侨新城南侧。商场共4层，经营面积11万平方米，配套有1500个停车位；以百货、超市为主导，兼有电影院、电玩、文化娱乐、中端时尚主题餐厅等业态。
商场二三期的商铺只租不售，一期商铺目前在二手市场成交活跃，售价10万-15万元/平方米。商场近日启动三期商场的招商工作，整个商场已吸引了广百百货、家乐福、必胜客、麦当劳、肯德基、绿茵阁、仙踪林、棒约翰、万宁、金逸国际影城、奇乐儿儿童主题公园、优衣库、耐克等进驻。
