继银监会在经济金融分析会、年中工作会上先后通报风险预警之后，商业地产相关信贷的风险管理要求再次出现在各家银行近日接收的例行监管通知中。
“住宅市场受限之后，很多市场投资都涌向了商业地产；很多银行也开始调整结构，侧重涉及商业地产的经营性、消费性贷款业务，这些过热的苗头引发了银监会的关注。”一家股份制银行北京分行的信贷主管分析。
银监系统的风声立即引来市场的纷纷揣测。不过，该人士分析，“银监会对地产行业的检测范围正在扩大，但只是要求严格化操作的风险警示，这并不意味着会有进一步严厉的政策出台。”
相呼应的是，在正在举行的达沃斯论坛上，万达集团董事长王健林亦表示，银监会近期对商业地产的预警主要是防控信贷风险，房地产调控从住宅延伸到商业地产的可能性不大。
预警常规化
将商业地产风险纳入常规化关注、预警的判断有迹可循。
实际上，早在银监会此前7月中旬召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，银监会主席刘明康便首次强调了商业地产抵押贷款的风险，并要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。
但在银行从业人士回忆中，监管层对商业地产风险的关注甚至更早到今年的一季度末。
稍后，在7月底的银监会年中工作会议上，刘明康再次预警，要加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房贷款的检测，保持对商业地产和二三线城市房地产风险的关注与警觉。
至此，一贯被认为环境宽松的商业地产被监管层公开推至台前的端倪已经很明显，新关注点也随即在银监系统蔓延。
紧随其后，风向标志的上海银监局8月下旬发布了商业地产信贷风险提示的通知，禁止个人消费信贷用于购买商业用房；各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。而在此前，商业用房只需要结构封顶就能够放贷。
“并不是所有银监局都叫停了消费信贷购买商铺等商业用房，监管措辞方面基本上还是以规范、风险关注为主。”对于此次商业地产风险提示出现在例行化的监管通知之中，中行总行的信贷人士认为警示内容并未超过公开的会议警示力度。
在相关细节上，通知中，监管层要求各银行加强对前述相关业务的风险进行检测，加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外，对于开发贷亦重申，严格信贷名单制管理和在建工程抵押要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理。
