日前，万科位于广东省惠州的双月湾项目正式亮相。这一项目的亮相并不简单，其成败有着特殊的含义，万科第一个旅游地产项目的头衔沉甸甸地挂在上面。
“万科在这个项目上投入了很多精力与资金，其将成为万科涉足旅游地产的一个标杆性项目。”深圳万科营销总监罗霆在接受记者采访时表示，旅游地产将成为万科今后发展的一个方向，未来至少会开发10个如双月湾一样的项目。
“不过，传统的主流住宅业务在未来3年内仍将占据90%以上开发比重，从长期来看，也希望占到80%以上的比重，其他的非住宅类，我们短期内不希望超过10%，长期来看也不希望超过20%。”万科集团董事会秘书谭华杰如是表示。
首个项目
据了解，该项目位于广东惠东平海镇，总占地面积约80万平方米，规划建筑面积130万平方米，涵盖高层住宅、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。
万科希望将双月湾打造成珠三角双海湾家庭旅游度假胜地，成为集居住、休闲、自然探险、海滩假日于一体的大型高端生活区域。
目前推出的是双月湾一期，一期工程开发投资约15亿元，占地面积约23.5万平方米，建筑面积约25.51万平方米，总地价2.18亿元，万科拥有67%的权益。
“项目用地早在4年前就已拿下，为了做好它，万科团队曾造访十数个国家，学习与借鉴旅游地产的开发经验。”深圳万科一规划设计师表示。
早已布局
实际上，业界对于双月湾的关注，绝不仅仅在于项目本身，而在于其背后的万科旅游地产战略。
仔细梳理就会发现，虽然万科目前并没有明确提出在旅游地产领域的具体投资计划，但其在旅游地产领域早已悄然布局。
早在2007年，万科曾投资10.05亿元强势入驻海南浪琴湾项目，初涉旅游地产，并将其打造成国际温泉度假村。2009年12月，万科便竞得了烟台市区北部的海面芝罘岛31.2万平方米地块，根据其用地性质——商住、公园、商业及文化娱乐用地，就已经预示着万科开始加大休闲、度假型社区项目的开发。不过在当时，并没有被业界所关注。
而在万科总裁郁亮首次对外宣布万科产品将进行转型开始，旅游地产作为新业务之一，万科对其的投资建设就开始提速。
2010年2月，万科以控股51%的形式合作开发福建省永泰县588亩的赤壁温泉度假项目。紧接着在10月，成都万科与南充市顺庆区政府签订投资合作框架协议，根据该协议，万科将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区。今年2月，万科旗下深圳市浪骑游艇会有限公司以底价1.39亿元又竞得南澳一“旅馆业+服务业+游乐设施”用地，以满足万科惠州大辣甲岛项目用地需要。
一系列的动作表明，万科欲在旅游地产领域有所作为。不过，谭华杰表示，目前公司旅游地产的重心主要放在海南。（作者：刘晓云）
