“上半年确实有意少买地，我们认为下半年的市场机会更好一些，会持续关注市场可能出现的机会。未来有好机会的话就多花一点钱。”郁亮在万科中期业绩会上如此所述。
眼下，万科的“好机会”似乎已大量出现，开始正式启动了大步拿地的序幕。
加速抄底
9月18日，万科以12.7亿底价竞得广州白云新城白云大道地块，楼面价1.35万元/平方米。这是万科今年以来在广州第二次拿地，此前万科曾以底价拿下广州开发区一宅地。
就在两天前，即9月16日，万科才与京投置地联合以33.51亿元竞得北京近两年来规模最大的住宅地块，折合楼面价1.01万元/平方米。
包括该宗地块在内，短短一个月内，万科已在北京连夺4宗地块。另三宗分别为北京丰台郭公庄二期项目、北京房山区长阳高佃项目及北京大兴区旧宫3号地。
据不完全统计，8月至今，万科已斥资70多亿在合肥、西安、北京、太原、广州等地共取得10个项目。
纵观万科近期所拿的项目，不少是底价成交或溢价较低的项目，且大部分位于一线城市。相对于上半年的谨慎，万科最近动作频频，让人不免产生疑问：万科的抄底时机是否来临了？
业内人士指出，对万科来说，现在确实已经进入一个适合拿地的周期。
该名人士表示，目前依然处于调控期，市场对于未来存在着各种的忧虑，中小开发商不敢拿地，因此万科的竞争对手就大大减少。加上出于产品线的考虑，万科所拿的项目并非焦点土地，土地的成本也就因此得到控制。
但对于“抄底”一说，他表示不大认同，“不一定是到低谷或者很低价格才出手，不可能等到那个时候，只要是有机会，符合产品战略就会拿地。”
据接近万科的相关人士透露，其实万科目前的土地储备已经可以满足未来2-3年的开发需要，但是为了保持一定的土地总量控制，所以下半年会适当地补充一些土地。
该名人士亦指出，调控出台后，市场存货压力增加，供应量开始降低，土地价格也出现回落，个别地方更有流拍情况，一些好的土地机会就会出现。
他透露，如果土地市场持续下跌，那么万科会更加审慎，但发现还有上升的空间，就会多拿些项目。
另外，倘若整个消费市场的需求在萎缩，尽管土地很便宜，但是拿了之后未来就会面临无法消化的风险。
该名人士续称，以前大家喜欢往不限购的二三线城市发展，但也因此二三线城市的价格也开始上涨，且增幅比一线城市要快。一线城市的价格虽然已经处于高位，但增幅没有二三线城市大，反而在一线城市会出现较多好的拿地机会。
以北京丰台郭公庄二期项目为例，万科以3.24亿元竞得该项目，成交楼面价仅8969元/平方米。而同一区域其它项目的土地成本是1.5-1.6万元/平方米，“发现一些特别好的机会时，该出手就出手了。”
