目前成都开发商非常青睐集团客户大宗购买商业物业。除了一次性支付完成大单交易，减轻市场风险和成本，很多时候买方还能够持有大体量的物业并开展经营，这对于项目商业业态的控制和维持来说，确实是件合作共赢的好事。
集团购买 公司下单大宗买入
目前，不少开发商已对以往分割物业并销售获利的短期行为表现出了较大的谨慎，推出的商业物业体量越发偏大，数量也越来越多。雄飞中心项目近期推出的商铺，最小只有数十平米，但较大的商铺可达到上千平米，这样的体量就不是一般买家拿得下的。与此同时，高昂的购买资本注定让这些大体量商业集团客户的“盘中餐”。
近期，成都商业地产大宗投资案例也迅速增长：万科魅力之城商业部分约6万平方米零售物业以4.6亿元卖给凯德商用；凯德置地城南项目约20万平方米零售物业以约5.5亿元卖给嘉德资产管理，中汇玛莎服务式公寓约3万平方米以约5亿元卖给雅诗阁，而中汇广场2期约4万平方米办公楼以7.2亿元卖给中国平安保险……
“实力强大的投资客，会早在项目启动前就与开发商沟通好物业的需求标准，开发商也乐意为这些大投资客‘量身定做’商业物业。而投资客也会提前对业态的规划和管理上有充分的准备。类似多赢的‘订单模式’客观上也促进了商业地产大宗交易的迅速达成。”嘉进地产总经理李昕告诉记者。
集团购买 外省客户抱团投资
当前，成都商业地产的投资已成为奇观：商铺投资价格被一再追高，“两三百万元的商铺逐渐绝迹，市区内的商铺，500万元是投资门槛”；而被住宅调控政策挤出来的楼市投资者为数不少，但普通投资者面对动辄数百万上千万的黄金地段商铺和甲级写字楼，“囊中羞涩者”大有人在；相较于住宅，商业物业较高的投资技术门槛和繁重的运营管理工作也不是普通投资者能玩转的，大量楼市中小散户手中的资金已经处于闲置的状态……
不甘于放弃成都商业地产投资的潜在财富机遇，抱团取暖成了不少中小投资客介入商业地产主流领域的手法：通过民间募资的方式组织大笔资金，从而完成大体量商业的投资性购买；或者以团购的形式，以更低的价格整体买入，并交由专业的商业地产运营团队管理。“抱团取暖”以集团性购买的操作手法，正在成为不少中小投资者争取商业地产投资话语权的重要手段。
集团购买 川内投资者团购成都商业
不仅成都的商业地产迎来量价齐升的态势，这场商业地产的“吸金”飓风，也在刮向四川二级城市。日前，据记者探访，在德阳、绵阳、攀枝花等二级城市地段优越的商铺，价格也比较高了。“四川二级城市的商业地产热度异乎寻常，想要‘捡漏’已属不易。”一位市场人士告诉记者。
除了性价比优势，成都商业地产对资源的高度聚合力也引起川内诸多行业投资人士的注意。作为近期商业地产投资亮点，以大成都方位内的专业市场都存在大量投资机会。落户新繁的成都香江·全球家居CBD投资达120亿元，将打造全球最大家居交易平台；体量逾千亩的佳飞建材市场也即将步入开业阶段。
对于很多急于抢占成都商业地产口岸的省内二级城市投资者来说，对成都本地行情并非了然于胸，于是与专业商业运营团队合作，以团购形式进军成都，成为了二级城市投资客介入成都商业地产的新途径。
（华西都市报 方志勇）
